南堀江の土地相場
大阪府大阪市西区南堀江 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区南堀江の土地相場は坪単価36万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南堀江の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
1,233,644円/坪
推定総額
3,084万円
容積率単価
-
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価264万円で最も高く、長方形（234万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
119.8/坪
36.2/㎡
平均価格
3,989
取引実績
11件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万148万100万52万
2009201120142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪137万円から2018年は坪96万円へ、9年間で30.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2016年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2014年第4四半期
850円
11坪〜（35㎡〜）
80.3/坪
2014年第3四半期
4,200円
24坪〜（80㎡〜）
173.6/坪
2013年第4四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2013年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2011年第4四半期
10,000円
85坪〜（280㎡〜）
118.1/坪
2011年第3四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2010年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2009年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の土地マップ
大阪市西区内のエリアランキング
南堀江は大阪市西区内4地区中1位（上位75%）。
坪単価119.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
南堀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 217.0/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 103.0/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西大橋 320m |
| 大阪市西区南堀江４丁目６９番外 | 72.1/㎡ | +5.6% | 事務所 | 西長堀 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）