千代崎の土地相場
大阪府大阪市西区千代崎 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が592,883円高くなります。
6〜8m
3件
222万/坪
8m以上
6件
281万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価327万円で最も高く、長方形（192万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
5件
327万/坪
長方形
3件
192万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
129.0/坪
39.0/㎡
平均価格
5,950
取引実績
10件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万159万123万87万
2010201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪83万円から2025年は坪169万円へ、15年間で+104.8%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2025年第2四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2022年第1四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2016年第1四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2015年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2015年第1四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2014年第2四半期
8,100円
88坪〜（290㎡〜）
92.3/坪
2013年第3四半期
20,000円
130坪〜（430㎡〜）
153.8/坪
2010年第2四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の土地マップ
大阪市西区内のエリアランキング
千代崎は大阪市西区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価129.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
千代崎 ◀
―
129.0/坪
お手頃帯（5〜5位）