九条南の土地相場
大阪府大阪市西区九条南 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区九条南の土地相場は坪単価31万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九条南の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,101,832円/坪
推定総額
3,305万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が838,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価262万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
102.3/坪
30.9/㎡
平均価格
4,058
取引実績
53件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2024年は坪115万円へ、16年間で+29.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2024年第2四半期
3,700円
30坪〜（100㎡〜）
122.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2023年第2四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2022年第1四半期
9,900円
57坪〜（190㎡〜）
172.2/坪
2022年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2021年第3四半期
6,600円
41坪〜（135㎡〜）
161.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2021年第1四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
2020年第4四半期
5,000円
33坪〜（110㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の土地マップ
大阪市西区内のエリアランキング
九条南は大阪市西区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価102.3/坪。
1つ上の南堀江とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
九条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）