九条の土地相場
大阪府大阪市西区九条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区九条の土地相場は坪単価27万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
九条の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
631,254円/坪
推定総額
2,209万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,222,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価203万円で最も高く、長方形（129万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.2/坪
26.7/㎡
平均価格
3,812
取引実績
24件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪176万円へ、16年間で+157.5%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
17,000円
97坪〜（320㎡〜）
175.6/坪
2023年第4四半期
380円
11坪〜（35㎡〜）
35.9/坪
2023年第3四半期
7,100円
51坪〜（170㎡〜）
138.1/坪
2022年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2021年第4四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2020年第4四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2019年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2017年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2016年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の土地マップ
大阪市西区内のエリアランキング
九条は大阪市西区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価88.2/坪。
1つ上の本田とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条１丁目１９番４１ | 57.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 九条 100m |
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
| 大阪市西区九条１丁目３番２８ | 31.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 九条 250m |
| 大阪市西区九条２丁目１２番４６ | 30.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 九条 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）