九条の一戸建て相場
大阪府大阪市西区九条 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,120。木造（6,892）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
38件
21,120
木造
75件
6,892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,922
80〜100㎡
15件
6,888
100〜120㎡
19件
8,720
120〜150㎡
13件
8,234
150㎡以上
34件
24,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
7,058
4〜6m
52件
8,642
6〜8m
5件
8,168
8m以上
34件
19,704
平均㎡単価
36.9
前年比 ▲86.2%
平均価格
4,355
取引実績
126件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
37万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
42
築16-20年
34
築21-25年
55
築26-30年
39
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2025年第4四半期
9,400円
185㎡〜
50.8
2025年第3四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2025年第3四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2025年第2四半期
36,000円
400㎡〜
90.0
2025年第2四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2025年第2四半期
8,500円
310㎡〜
27.4
2025年第1四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2024年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
九条は大阪市西区内14地区中13位（上位7%）。
単価36.9。
1つ上の九条南とは11%の差。
九条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区九条１丁目１９番４１ | 57.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 九条 100m |
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
| 大阪市西区九条１丁目３番２８ | 31.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 九条 250m |
| 大阪市西区九条２丁目１２番４６ | 30.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 九条 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）