江戸堀の一戸建て相場
大阪府大阪市西区江戸堀 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
江戸堀の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
16,348万円
うち土地分
15,235万円
うち建物分
1,113万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,634。木造（5,539）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1765%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.7
平均価格
9,445
取引実績
33件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
89万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
89
築16-20年
70
築21-25年
60
築26-30年
81
築31年以上
72
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2023年第1四半期
1,800円
30㎡〜
60.0
2020年第1四半期
2,400円
45㎡〜
53.3
2019年第4四半期
2,000円
45㎡〜
44.4
2019年第2四半期
8,200円
105㎡〜
78.1
2019年第1四半期
6,600円
85㎡〜
77.6
2017年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2016年第3四半期
2,600円
30㎡〜
86.7
2016年第3四半期
700円
30㎡〜
23.3
2015年第4四半期
17,000円
210㎡〜
81.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区の一戸建てマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江戸堀は大阪市西区内14地区中6位（上位57%）。
単価60.7。
1つ上の靱本町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
江戸堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）