江戸堀のマンション相場
大阪府大阪市西区江戸堀 | 583件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
江戸堀の中古マンション
583件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,716万円
㎡単価
120.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.5万円に対し、築45年は49.6万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（144件）。４ＬＤＫの平均価格は7,974円。
平均㎡単価
62.0
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,038
取引実績
583件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡83.0万円へ、17年間で+168.6%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
73
築11-15年
66
築16-20年
67
築21-25年
47
築26-30年
33
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,721
144件
２ＬＤＫ
3,884
133件
３ＬＤＫ
3,772
127件
１ＬＤＫ
3,630
71件
２ＤＫ
1,908
18件
１ＤＫ
1,834
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,057
7件
１Ｒ
1,664
7件
４ＬＤＫ
5,760
5件
３ＤＫ
1,520
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
98.2
2025年第3四半期
7,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7
2025年第3四半期
6,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
104.6
2025年第3四半期
1,300円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
5,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
94.5
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
7,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江戸堀のマンション一覧（37棟）
ローレルコート中之島
築13年
| 19階建
| 200戸
7,500万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買79件
プレサンス江戸堀
築10年
| 15階建
| 112戸
2,300万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買58件
セレッソコート靭公園北
築22年
| 11階建
| 49戸
4,698万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン江戸堀
築28年
| 地下1階付14階建
| 62戸
5,580万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート西船場
築48年
| 8階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ユニハイム江戸堀
築46年
| 11階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買41件
キングマンション江戸堀
築26年
| 14階建
| 74戸
4,910万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買39件
スワンズ江戸堀ウエストパーク
築13年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買39件
プレミスト江戸堀
築15年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,980万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンメゾン中之島南ルミエール
築23年
| 14階建
| 60戸
8,700万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買37件
モンテベルデ肥後橋
築43年
| 11階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買34件
センティア中之島南
築21年
| 地下1階付15階建
| 50戸
6,580万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エスリード中之島SOUTH
築11年
| 14階建
| 104戸
1,580万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買32件
カイセイ江戸堀
築21年
| 12階建
| 79戸
2,880万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ローレルコート肥後橋
築25年
| 14階建
| 61戸
4,880万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード江戸堀
築13年
| 12階建
| 108戸
2,050万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ江戸堀
築24年
| 15階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン江戸堀西公園
築30年
| 12階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レジネッタ江戸堀
築27年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルモン肥後橋公園前
築25年
| 地下1階付15階建
| 40戸
6,990万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買18件
肥後橋シティハイツ
築44年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,130万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パルメーラ江戸堀
築30年
| 11階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル江戸堀
築20年
| 11階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンメゾン江戸堀
築27年
| 13階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アリスト肥後橋
築23年
| 14階建
| 22戸
4,998万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード本町靱公園レジデンス
築8年
| 14階建
| 91戸
1,695万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストステージ江戸堀パークサイド
築9年
| 15階建
| 101戸
2,050万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エイペックス中之島南
築23年
| 地下1階付13階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ラインビルド肥後橋
築43年
| 7階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジアコスモ江戸堀パークフロント
築8年
| 11階建
| 50戸
2,000万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エトーレ江戸堀
築26年
| 11階建
| 17戸
3,698万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プランドール江戸堀レジデンス
築9年
| 14階建
| 91戸
2,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アクアプレイス江戸堀
築3年
| 13階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レジュールアッシュ中之島サウス
築11年
| 14階建
| 135戸
売買0件
プリエールTAT江戸堀
築10年
| 10階建
| 54戸
売買0件
サムティ江戸堀アサント
築11年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ルナコート江戸堀
築22年
| 11階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江戸堀は大阪市西区内17地区中5位（上位71%）。
単価62.0。
1つ上の九条とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
江戸堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）