江戸堀のマンション相場
大阪府大阪市西区江戸堀 | 602件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.6万円に対し、築45年は48.3万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51件
141.6万/㎡
築5年
111件
100.5万/㎡
築10年
101件
91.7万/㎡
築15年
113件
87.0万/㎡
築20年
59件
71.5万/㎡
築25年
38件
59.4万/㎡
築30年
32件
55.6万/㎡
築35年
50件
50.1万/㎡
築40年
35件
47.6万/㎡
築45年
5件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（150件）。４ＬＤＫの平均価格は7,767円。
１Ｋ
150件
2,292円
２ＤＫ
18件
2,696円
３ＬＤＫ
128件
5,485円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,117円
２ＬＤＫ
138件
5,261円
１ＬＤＫ
73件
4,528円
１ＤＫ
17件
2,620円
４ＬＤＫ
5件
7,767円
平均㎡単価
62.9
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,086
取引実績
602件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡84.0万円へ、17年間で+171.7%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
73
築11-15年
67
築16-20年
69
築21-25年
48
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,728
150件
２ＬＤＫ
3,988
138件
３ＬＤＫ
3,791
128件
１ＬＤＫ
3,696
73件
２ＤＫ
1,908
18件
１ＤＫ
1,834
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
8件
１Ｒ
1,525
8件
４ＬＤＫ
5,760
5件
３ＤＫ
1,520
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第4四半期
8,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
147.3
2025年第4四半期
7,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
115.4
2025年第4四半期
550円
15㎡〜
・１Ｒ
36.7
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
7,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
98.7
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.1
2025年第4四半期
6,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
109.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江戸堀のマンション一覧（50棟）
ローレルコート中之島
築13年
| 19階建
| 200戸
7,500万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買79件
プレサンス江戸堀
築10年
| 15階建
| 112戸
2,300万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買58件
セレッソコート靭公園北
築22年
| 11階建
| 49戸
4,698万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン江戸堀
築28年
| 地下1階付14階建
| 62戸
5,580万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート西船場
築48年
| 8階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ユニハイム江戸堀
築46年
| 11階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買41件
キングマンション江戸堀
築26年
| 14階建
| 74戸
4,910万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買39件
スワンズ江戸堀ウエストパーク
築13年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買39件
プレミスト江戸堀
築15年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,980万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンメゾン中之島南ルミエール
築23年
| 14階建
| 60戸
8,700万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買37件
モンテベルデ肥後橋
築43年
| 11階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買34件
センティア中之島南
築21年
| 地下1階付15階建
| 50戸
6,580万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エスリード中之島SOUTH
築11年
| 14階建
| 104戸
1,580万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買32件
カイセイ江戸堀
築21年
| 12階建
| 79戸
2,880万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ローレルコート肥後橋
築25年
| 14階建
| 61戸
4,880万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード江戸堀
築13年
| 12階建
| 108戸
2,050万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ江戸堀
築24年
| 15階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン江戸堀西公園
築30年
| 12階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レジネッタ江戸堀
築27年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルモン肥後橋公園前
築25年
| 地下1階付15階建
| 40戸
6,990万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買18件
肥後橋シティハイツ
築44年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,130万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パルメーラ江戸堀
築30年
| 11階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル江戸堀
築20年
| 11階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンメゾン江戸堀
築27年
| 13階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アリスト肥後橋
築23年
| 14階建
| 22戸
4,998万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード本町靱公園レジデンス
築8年
| 14階建
| 91戸
1,695万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストステージ江戸堀パークサイド
築9年
| 15階建
| 101戸
2,050万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エイペックス中之島南
築23年
| 地下1階付13階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ラインビルド肥後橋
築43年
| 7階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジアコスモ江戸堀パークフロント
築8年
| 11階建
| 50戸
2,000万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エトーレ江戸堀
築26年
| 11階建
| 17戸
3,698万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プランドール江戸堀レジデンス
築9年
| 14階建
| 91戸
2,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アクアプレイス江戸堀
築3年
| 13階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レジュールアッシュ中之島サウス
築11年
| 14階建
| 135戸
売買0件
プリエールTAT江戸堀
築10年
| 10階建
| 54戸
売買0件
サムティ江戸堀アサント
築11年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ディーグラフォート大阪NYタワー肥後橋
築18年
売買0件
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
築2年
売買0件
ネオアージュ土佐堀
築39年
売買0件
土佐堀ビューハイツ
築44年
売買0件
アーバンライフフォルムズ江戸堀
築21年
売買0件
朝日プラザ江戸堀
築43年
売買0件
江戸堀アーバンライフ
築48年
売買0件
ダイドーメゾン大阪中之島
築22年
売買0件
エヌイーレジデンス
築14年
売買0件
ルナコート江戸堀
築22年
| 11階建
| 50戸
売買0件
ディーグラフォート大阪Ｎ．ＹタワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ
築18年
売買0件
ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ
築18年
売買0件
KAISEI江戸堀
築21年
売買0件
ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI
築18年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江戸堀は大阪市西区内17地区中5位（上位71%）。
単価62.9。
1つ上の九条とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
江戸堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）