エスリード江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-21 | 築13年 | 108戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.2万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,365円から2026年には69,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 21.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,222万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,222万 | 1,874万 | 2,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-3階（65.1万円）と比べて6.8万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
6件
65.1万/㎡
4-7階
10件
69.9万/㎡
8階以上
12件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 21.42m² ～ 22.76m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード江戸堀 | 2013 | 108戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| ローレルコート中之島 | 2013 | 200戸 | 99.6万 | 7,500万 |
| メイツ江戸堀 | 2002 | 78戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| プレサンス江戸堀 | 2016 | 112戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| キングマンション江戸堀 | 2000 | 74戸 | 81.9万 | 4,910万 |
| グランドメゾン江戸堀 | 1998 | 62戸 | 74.6万 | 5,580万 |
| パルメーラ江戸堀 | 1996 | 18戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| セレッソコート中之島南 | 2000 | - | - | - |
| エスリード本町靱公園レジデンス | 2018 | 91戸 | 79.0万 | 1,695万 |
| コーポザコバ | 1982 | 14戸 | - | - |
| エトーレ江戸堀 | 2000 | 17戸 | 59.3万 | 3,698万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.2万 | 71.9万 | 69.4万 | 67.1万 | 68.9万 | 67.7万 | 92.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 92.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 59.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 59.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 67.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,515万 | 70.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（548件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,286円。
1K
29,000〜75,300円
62,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
546件
全 548 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,940円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,844円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,863円/㎡ |
他 518 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。