メイツ江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-12 | 築24年 | 78戸

推定相場

メイツ江戸堀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.2万/㎡から2024年は58万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2016年には154,400円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均4,895万円です。3SLDKが最も高く平均8,540万円、2LDKは平均3,765万円です。

2LDK

4件

3,765万

3LDK

17件

4,895万

3SLDK

2件

8,540万

4LDK

2件

7,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,765万	3,350万	4,280万
3LDK	17件	4,895万	3,280万	9,800万
3SLDK	2件	8,540万	8,280万	8,800万
4LDK	2件	7,480万	5,680万	9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（57.2万円）と比べて9.0万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

57.2万/㎡

8件

6-10階

54.8万/㎡

8件

11-20階

66.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-12
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	62.80m² ～ 134.30m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立西船場小学校

中学校

市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ江戸堀	2002	78戸	58.0万	3,980万
ローレルコート中之島	2013	200戸	99.6万	7,500万
エスリード江戸堀	2013	108戸	92.4万	2,050万
プレサンス江戸堀	2016	112戸	76.4万	2,300万
キングマンション江戸堀	2000	74戸	81.9万	4,910万
グランドメゾン江戸堀	1998	62戸	74.6万	5,580万
エトーレ江戸堀	2000	17戸	59.3万	3,698万
パルメーラ江戸堀	1996	18戸	73.6万	5,980万
コーポザコバ	1982	14戸	-	-
サンメゾン中之島南ルミエール	2003	60戸	74.7万	8,700万
エスリード本町靱公園レジデンス	2018	91戸	79.0万	1,695万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	54.6万	67.1万	52.6万	-	65.1万	65.1万	61.1万	58.0万
4LDK	-	71.1万	-	-	59.5万	-	-	-
2LDK	-	50.4万	55.9万	58.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.98万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.6万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,850万	61.31万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.38万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.11万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.11万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.5万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.35万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,330万	53.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,850万	57.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.87万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.23万/㎡
2018年9月	13〜15階	4LDK	130㎡〜	9,280万	71.06万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.07万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	9,280万	71.02万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	8,800万	67.34万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,350万	50.4万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	9,800万	75万/㎡
2018年10月	13〜15階	3SLDK	130㎡〜	8,280万	63.37万/㎡
2018年10月	13〜15階	ー	130㎡〜	9,280万	71.02万/㎡
2018年10月	13〜15階	3SLDK	130㎡〜	8,800万	67.34万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.07万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.61万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.07万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.29万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額153,111円。3LDKなら月額153,111円が相場です。

2LDK

137,500円

115,000〜160,000円

2SLDK

152,500円

145,000〜160,000円

3LDK

153,111円

100,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,457円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,957円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,141円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,076円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,195円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,141円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,287円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	167,000円	2,433円/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,942円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,730円/㎡
2013年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,977円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,181円/㎡
2013年10月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,181円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。