メイツ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-12 | 築24年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.2万/㎡から2024年は58万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2016年には154,400円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 68.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均6,976万円です。3SLDKが最も高く平均12,616万円、2LDKは平均5,453万円です。
2LDK
5,453万
4件
3LDK
6,976万
17件
3SLDK
12,616万
2件
4LDK
10,893万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,453万 | 4,949万 | 5,796万 |
| 3LDK | 17件 | 6,976万 | 4,460万 | 14,477万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,616万 | 12,232万 | 13,000万 |
| 4LDK | 2件 | 10,893万 | 8,076万 | 13,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（57.2万円）と比べて9.0万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
8件
57.2万/㎡
6-10階
8件
54.8万/㎡
11-20階
10件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 134.30m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩12分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
市立西船場小学校
中学校
市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ江戸堀 | 2002 | 78戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ローレルコート中之島 | 2013 | 200戸 | 99.6万 | 7,500万 |
| プレサンス江戸堀 | 2016 | 112戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| エスリード江戸堀 | 2013 | 108戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| キングマンション江戸堀 | 2000 | 74戸 | 81.9万 | 4,910万 |
| グランドメゾン江戸堀 | 1998 | 62戸 | 74.6万 | 5,580万 |
| エトーレ江戸堀 | 2000 | 17戸 | 59.3万 | 3,698万 |
| セレッソコート中之島南 | 2000 | - | - | - |
| パルメーラ江戸堀 | 1996 | 18戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| コーポザコバ | 1982 | 14戸 | - | - |
| サンメゾン中之島南ルミエール | 2003 | 60戸 | 74.7万 | 8,700万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 67.1万 | 52.6万 | - | 65.1万 | 65.1万 | 61.1万 | 58.0万 |
| 4LDK | - | 71.1万 | - | - | 59.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 50.4万 | 55.9万 | 58.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 61.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 53.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 57.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,280万 | 71.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,280万 | 71.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 130㎡〜 | 8,800万 | 67.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 130㎡〜 | 9,800万 | 75万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 8,280万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | ー | 130㎡〜 | 9,280万 | 71.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 130㎡〜 | 8,800万 | 67.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額153,111円。3LDKなら月額153,111円が相場です。
2LDK
115,000〜160,000円
137,500円
2SLDK
145,000〜160,000円
152,500円
3LDK
100,000〜185,000円
153,111円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。