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サンメゾン中之島南ルミエール

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-26 | 築23年 | 60戸

推定相場
サンメゾン中之島南ルミエール
最新データ
2023年2月
売買37件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.7万円。周辺エリア平均（72.5万円）を3.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を8.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2023年は74.7万/㎡へ、14年間で79.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均3,872万円です。1SLDKが最も高く平均8,760万円、3LDKは平均3,872万円です。
1LDK
5件
7,492万
1SLDK
3件
8,760万
2LDK
4件
3,923万
3LDK
21件
3,872万
4LDK
4件
4,805万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 7,492万 5,380万 8,700万
1SLDK 3件 8,760万 8,180万 9,200万
2LDK 4件 3,923万 3,480万 4,380万
3LDK 21件 3,872万 2,580万 5,480万
4LDK 4件 4,805万 3,480万 6,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（36.5万円）と比べて22.5万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.5万/㎡
3件
4-7階
44万/㎡
11件
8階以上
59万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-26
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積64.76m² ～ 116.48m²
分譲会社三洋エステート
施工会社錢高組
管理会社三洋ホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩11分

学区情報

小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン中之島南ルミエール 2003 60戸 74.7万 8,700万
サムティ江戸堀アサント 2015 84戸 - -
エトーレ江戸堀 2000 17戸 59.3万 3,698万
キングマンション江戸堀 2000 74戸 81.9万 4,910万
アクアプレイス江戸堀 2023 48戸 96.9万 2,380万
プレサンス江戸堀 2016 112戸 76.4万 2,300万
メイツ江戸堀 2002 78戸 58.0万 3,980万
ローレルコート中之島 2013 200戸 99.6万 7,500万
エスリード江戸堀 2013 108戸 92.4万 2,050万
サムティ土佐堀リベラ 2011 45戸 89.4万 1,790万
ユニハイム土佐堀 1978 59戸 43.8万 2,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1LDK - - - - - 74.7万 70.1万 74.7万
3LDK 48.5万 54.8万 59.9万 - 53.2万 52.8万 71.0万 -
1SLDK - - - - 70.2万 77.7万 - -
2LDK 47.7万 42.4万 - - 53.7万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 13〜14階 1LDK 115㎡〜 8,700万 74.7万/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 5,980万 71.43万/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 5,380万 64.26万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,950万 70.95万/㎡
2022年1月 13〜14階 1LDK 115㎡〜 8,700万 74.7万/㎡
2021年6月 13〜14階 1LDK 115㎡〜 8,700万 74.7万/㎡
2021年4月 13〜14階 1SLDK 115㎡〜 8,900万 76.41万/㎡
2021年2月 13〜14階 1SLDK 115㎡〜 9,200万 78.99万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.75万/㎡
2020年4月 13〜14階 1SLDK 115㎡〜 8,180万 70.23万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.18万/㎡
2019年6月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 6,680万 57.35万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.2万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.56万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.2万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.56万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,650万 42.38万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.77万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.53万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 4,180万 48.53万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,380万 46.8万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.05万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,970万 42.57万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.38万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.68万/㎡
2013年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,990万 47.66万/㎡
2013年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.26万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.77万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.6万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.28万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.84万/㎡
2011年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,450万 40.06万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.91万/㎡
2009年3月 13〜14階 4LDK 115㎡〜 5,480万 47.05万/㎡
2009年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.19万/㎡
2009年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額187,476円。
3LDK
187,476円
138,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
11件
20〜30万
10件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,554円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,131円/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 228,000円 2,744円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,265円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 228,000円 2,744円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,316円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,445円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,147円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,265円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,147円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,316円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,137円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,458円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,316円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 188,000円 2,018円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 158,000円 2,440円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,125円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,254円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,032円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,469円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 218,000円 2,340円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。