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プレサンス江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-25 | 築10年 | 112戸

推定相場
プレサンス江戸堀
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸1028件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（77.7万円）より1.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を11.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の67万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、8年間で16.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,126円から2026年には81,515円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・46件）で、平均1,945万円です。1DKが最も高く平均2,102万円、1Rは平均1,595万円です。
1R
4件
1,595万
1K
46件
1,945万
1DK
7件
2,102万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,595万 1,590万 1,610万
1K 46件 1,945万 1,410万 2,550万
1DK 7件 2,102万 1,940万 2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.0万円で、1-5階（73.4万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
73.4万/㎡
21件
6-10階
70.6万/㎡
25件
11-20階
75万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-25
築年月2016年9月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数112戸
専有面積21.66m² ～ 33.55m²
施工会社ノバック
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
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中之島駅
京阪中之島線
徒歩10分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩15分
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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩15分
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渡辺橋駅
京阪中之島線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス江戸堀 2016 112戸 76.4万 2,300万
キングマンション江戸堀 2000 74戸 81.9万 4,910万
メイツ江戸堀 2002 78戸 58.0万 3,980万
エスリード江戸堀 2013 108戸 92.4万 2,050万
ローレルコート中之島 2013 200戸 99.6万 7,500万
エトーレ江戸堀 2000 17戸 59.3万 3,698万
サンメゾン中之島南ルミエール 2003 60戸 74.7万 8,700万
グランドメゾン江戸堀 1998 62戸 74.6万 5,580万
コーポザコバ 1982 14戸 - -
ラポール京町堀 1982 30戸 44.7万 2,250万
パルメーラ江戸堀 1996 18戸 73.6万 5,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 73.4万 68.9万 68.3万 70.9万 81.9万 78.4万 81.3万 78.1万
1DK - 66.6万 73.8万 69.7万 - - - -
1R - 73.4万 73.9万 73.4万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,300万 76.44万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,400万 79.77万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,400万 79.77万/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,540万 84.42万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,400万 79.77万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,300万 76.44万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 79.41万/㎡
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 86.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,130万 70.79万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,230万 99.47万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.14万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 79.41万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 92.34万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.14万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 69.14万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,590万 73.41万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 68.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 72.45万/㎡
2022年3月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,200万 73.12万/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,100万 69.79万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,590万 73.41万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,050万 68.13万/㎡
2022年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,150万 69.58万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,100万 69.79万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 72.45万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 72.45万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 68.8万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,610万 74.34万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,590万 73.41万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,940万 64.48万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 62.89万/㎡
2021年5月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,200万 73.12万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 68.69万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,180万 72.45万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,950万 64.81万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 63.34万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 68.8万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 66.02万/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 66.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,200万 73.12万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,520万 67.8万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 67.36万/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,500万 83.09万/㎡
2020年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,040万 67.8万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 65.81万/㎡
2020年5月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,200万 73.12万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,540万 68.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 68.8万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,050万 68.13万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,590万 73.41万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1028件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額69,029円。1DKなら月額81,431円が相場です。
1K
69,029円
55,000〜120,100円
1DK
81,431円
73,000〜105,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
945件
8〜10万
59件
10〜15万
24件
全 1028 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 103,050円 3,425円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,463円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,323円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,555円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,403円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 103,100円 3,426円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 103,100円 3,426円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 3,024円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,640円 3,308円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,700円 3,310円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 3,024円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 3,033円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,500円 3,367円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,659円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,899円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,899円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 100,600円 3,343円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 105,050円 3,491円/㎡
2026年1月 13〜15階 1DK 30㎡〜 105,100円 3,493円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,500円 3,255円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 95,000円 3,157円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,257円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,370円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 30㎡〜 100,050円 3,325円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 30㎡〜 100,100円 3,327円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 94,000円 3,124円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,439円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 85,000円 2,825円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,393円/㎡

他 998 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。