パルメーラ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5-22 | 築30年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.8万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、10年間で68.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,871万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,871万 | 3,426万 | 5,551万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
56万/㎡
4-7階
6件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | はりまランド |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ江戸堀 | 1996 | 18戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| エスリード本町靱公園レジデンス | 2018 | 91戸 | 79.0万 | 1,695万 |
| グランドメゾン江戸堀 | 1998 | 62戸 | 74.6万 | 5,580万 |
| プレミスト江戸堀 | 2011 | 68戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| ローレルコート中之島 | 2013 | 200戸 | 99.6万 | 7,500万 |
| エスリード江戸堀 | 2013 | 108戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| リーガル江戸堀 | 2006 | 40戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ルナコート江戸堀 | 2004 | 50戸 | - | - |
| スワンズ江戸堀ウエストパーク | 2013 | 40戸 | 77.0万 | 1,850万 |
| メイツ江戸堀 | 2002 | 78戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| 土佐堀コーポラス | 1978 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 40.6万 | 45.9万 | 50.9万 | - | 62.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。