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プレミスト江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-14 | 築15年 | 68戸

推定相場
プレミスト江戸堀
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（73.5万円）を10.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を17.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201220162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.3万/㎡から2025年は81万/㎡へ、13年間で101.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201320142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,333円から2023年には181,500円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均5,274万円です。2SLDKが最も高く平均6,530万円、1LDKは平均5,037万円です。
1LDK
3件
5,037万
2SLDK
4件
6,530万
2LDK
16件
5,274万
3LDK
15件
5,924万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 5,037万 4,978万 5,141万
2SLDK 4件 6,530万 5,780万 7,084万
2LDK 16件 5,274万 4,460万 6,874万
3LDK 15件 5,924万 5,080万 7,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.1万円で、1-5階（63.3万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.3万/㎡
12件
6-10階
62.3万/㎡
17件
11-20階
64.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6-14
築年月2011-11（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数68戸
専有面積60.14m² ～ 71.52m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社名工建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩14分
🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト江戸堀 2011 68戸 80.9万 4,980万
リーガル江戸堀 2006 40戸 66.8万 3,680万
エスリード本町靱公園レジデンス 2018 91戸 79.0万 1,695万
スワンズ江戸堀ウエストパーク 2013 40戸 77.0万 1,850万
パルメーラ江戸堀 1996 18戸 73.6万 5,980万
プランドール江戸堀レジデンス 2017 91戸 81.3万 2,080万
グランドメゾン江戸堀 1998 62戸 74.6万 5,580万
土佐堀コーポラス 1978 - - -
ルナコート江戸堀 2004 50戸 - -
ジアコスモ江戸堀パークフロント 2018 50戸 82.1万 2,000万
グランドメゾン江戸堀西公園 1996 32戸 64.4万 3,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 65.96㎡ 105.8万円 3LDK - -

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
2SLDK - - 61.3万 - 75.0万 - - 80.8万
2LDK 55.2万 54.8万 - 66.3万 - 68.3万 71.9万 82.4万
3LDK 51.5万 55.0万 60.1万 - 72.0万 69.6万 - 77.0万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,780万 80.82万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,450万 88.55万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.67万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.91万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,080万 77.02万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.67万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.18万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.23万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.96万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,110万 68.35万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.47万/㎡
2022年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,250万 73.41万/㎡
2022年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 5,480万 76.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.96万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.47万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.29万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,370万 56.04万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,380万 56.21万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,480万 57.87万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.85万/㎡
2018年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 61.25万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,450万 52.31万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.65万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.8万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.55万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,500万 56.87万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.88万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.92万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.46万/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.85万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.92万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.67万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.55万/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.26万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額164,727円。
2LDK
164,727円
140,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
16件
20〜30万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,567円/㎡
2023年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 205,000円 2,866円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,518円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,356円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,762円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,087円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,411円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,494円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,796円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 153,000円 2,486円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,599円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,729円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,843円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,599円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,494円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,599円/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,274円/㎡
2013年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,437円/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,437円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,599円/㎡
2013年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,599円/㎡
2013年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。