ジアコスモ江戸堀パークフロント

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-4 | 築8年 | 50戸

推定相場

ジアコスモ江戸堀パークフロント

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の81.4万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、3年間で3.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,702〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.5万円/㎡

レンジ

71.6〜119.3万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 25.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

8件

2,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,430万	2,000万	2,689万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-4
築年月	2018-07（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

中之島駅

京阪中之島線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアコスモ江戸堀パークフロント	2018	50戸	82.1万	2,000万
スワンズ江戸堀ウエストパーク	2013	40戸	77.0万	1,850万
ルナコート江戸堀	2004	50戸	-	-
グランドメゾン江戸堀西公園	1996	32戸	64.4万	3,880万
リーガル江戸堀	2006	40戸	66.8万	3,680万
プレミスト江戸堀	2011	68戸	80.9万	4,980万
エスリード本町靱公園レジデンス	2018	91戸	79.0万	1,695万
フドウ京町堀ハイツ	1980	43戸	50.3万	3,799万
パルメーラ江戸堀	1996	18戸	73.6万	5,980万
朝日プラザ江戸堀	1983	-	-	-
ブラームス靱公園	2013	69戸	87.8万	5,485万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025
1K	81.4万	79.7万	84.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	82.07万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,120万	87万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	77.89万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,000万	78.28万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,990万	77.89万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,060万	84.54万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	81.41万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	81.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,949円。

69,949円

60,500〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

184件

8〜10万

1件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,036円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	2,995円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	2,995円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,790円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,701円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,500円	2,893円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,896円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,896円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,779円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,160円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,131円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,701円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,779円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	77,000円	3,160円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	72,500円	2,975円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,667円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,740円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,500円	2,798円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	2,934円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,667円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,790円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,626円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,790円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。