ブラームス靱公園

大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-24 | 築13年 | 69戸

推定相場

ブラームス靱公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2024年は87.8万/㎡へ、9年間で74.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均4,642万円です。2LDKが最も高く平均4,642万円、3LDKは平均4,283万円です。

2LDK

12件

4,642万

3LDK

6件

4,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,642万	3,280万	5,780万
3LDK	6件	4,283万	3,280万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.4万円で、1-5階（62.8万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.8万/㎡

6件

6-10階

65.9万/㎡

7件

11-20階

64.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-24
築年月	2013年8月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	62.48m² ～ 74.78m²
分譲会社	エムズ都市開発
施工会社	松本組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩13分

学区情報

小学校

西船場小学校

中学校

花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブラームス靱公園	2013	69戸	87.8万	5,485万
シャルマンフジリッツ靭公園	1998	30戸	67.5万	4,490万
グランドメゾン靭公園西	2002	30戸	79.3万	4,850万
ユニーブル靭公園	1999	60戸	66.6万	1,400万
ルナコート江戸堀	2004	50戸	-	-
ジアコスモ江戸堀パークフロント	2018	50戸	82.1万	2,000万
コーポザコバ	1982	14戸	-	-
リーガル靭本町	2021	51戸	97.6万	4,480万
プロシード本町西セレーノ	2006	42戸	62.7万	1,620万
ロータリー京町堀	1999	18戸	44.6万	2,715万
リーガル江戸堀ウエストパーク	2006	65戸	80.7万	3,990万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	59.4万	56.6万	63.6万	67.2万	71.7万	77.3万	87.8万
3LDK	49.3万	55.2万	-	-	67.5万	-	73.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,485万	87.79万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.3万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.51万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.91万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,050万	67.54万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.55万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.51万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,050万	67.54万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.32万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.5万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.8万/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.41万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.24万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.14万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.45万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。