シャルマンフジリッツ靭公園
大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-27 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で113.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
77.0〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均5,015万円です。4LDKが最も高く平均6,069万円、2SLDKは平均5,015万円です。
2SLDK
5,015万
9件
3LDK
5,555万
4件
4LDK
6,069万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,015万 | 4,465万 | 5,659万 |
| 3LDK | 4件 | 5,555万 | 5,292万 | 6,094万 |
| 4LDK | 4件 | 6,069万 | 5,015万 | 6,825万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
62.4万/㎡
8階以上
6件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町3丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.75m² ～ 79.19m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務所 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジリッツ靭公園 | 1998 | 30戸 | 67.5万 | 4,490万 |
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
| ユニーブル靭公園 | 1999 | 60戸 | 66.6万 | 1,400万 |
| グランドメゾン靭公園西 | 2002 | 30戸 | 79.3万 | 4,850万 |
| コーポザコバ | 1982 | 14戸 | - | - |
| ロータリー京町堀 | 1999 | 18戸 | 44.6万 | 2,715万 |
| ルナコート江戸堀 | 2004 | 50戸 | - | - |
| ヴィルパティオ靭公園 | 2001 | 37戸 | 102.8万 | 12,500万 |
| 大阪トヨタハイツ靱 | 1979 | 60戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| プロシード本町西セレーノ | 2006 | 42戸 | 62.7万 | 1,620万 |
| ジアコスモ江戸堀パークフロント | 2018 | 50戸 | 82.1万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,199万円 | 66.54㎡ | 93.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.6万 | 39.4万 | 41.6万 | 59.1万 | - | 62.8万 | 76.9万 | 67.5万 |
| 3LDK | - | 43.6万 | 43.6万 | - | - | 64.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 41.0万 | - | - | 60.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 74.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。