ヴィルパティオ靭公園

大阪府大阪市西区京町堀3丁目3-9 | 築25年 | 37戸

推定相場

ヴィルパティオ靭公園

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、10年間で83.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均7,641万円です。3LDKが最も高く平均7,641万円、2LDKは平均3,937万円です。

2LDK

9件

3,937万

3LDK

14件

7,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,937万	2,500万	4,780万
3LDK	14件	7,641万	3,280万	12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（68.5万円）と比べて6.7万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

68.5万/㎡

10件

6-10階

57.4万/㎡

3件

11-20階

75.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀3丁目3-9
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	37戸
専有面積	56.77m² ～ 123.88m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	鉄建建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

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中之島駅

京阪中之島線

徒歩11分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルパティオ靭公園	2001	37戸	102.8万	12,500万
ユニーブル靭公園	1999	60戸	66.6万	1,400万
プレミスト京町堀	2012	36戸	78.0万	4,680万
ロータリー京町堀	1999	18戸	44.6万	2,715万
リーガル京町堀	2010	50戸	80.2万	4,980万
ラポール京町堀	1982	30戸	44.7万	2,250万
グランドメゾン靭公園西	2002	30戸	79.3万	4,850万
ライオンズマンション靭公園第２	1986	53戸	55.5万	980万
コーポザコバ	1982	14戸	-	-
大阪トヨタハイツ靱	1979	60戸	49.5万	3,280万
シャルマンフジリッツ靭公園	1998	30戸	67.5万	4,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

9件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3LDK	45.8万	61.1万	61.1万	59.7万	66.7万	65.7万	82.2万
2LDK	43.8万	-	45.5万	48.6万	-	78.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	9,780万	80.47万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	9,780万	80.47万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	9,800万	80.63万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	7,780万	64.01万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	7,780万	64.01万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	12,500万	102.84万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	12,500万	102.84万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.19万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	7,980万	65.66万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	7,980万	65.66万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.69万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,670万	64.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.22万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.19万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.94万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.7万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.56万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.72万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.12万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.45万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.12万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,500万	43.77万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,101円/㎡
2015年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。