京町堀のマンション相場
大阪府大阪市西区京町堀 | 461件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西区京町堀のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価71.5万円（成約461件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.8万円に対し、築40年は42.7万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
106件
145.8万/㎡
築5年
81件
107.1万/㎡
築10年
136件
95.4万/㎡
築15年
81件
86.0万/㎡
築20年
17件
68.3万/㎡
築25年
14件
59.9万/㎡
築30年
10件
56.7万/㎡
築35年
10件
50.5万/㎡
築40年
2件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（208件）。４ＬＤＫの平均価格は16,296円。
３ＬＤＫ
31件
9,148円
１Ｋ
208件
2,344円
２ＬＤＫ
68件
7,004円
１ＤＫ
15件
3,187円
１ＬＤＫ
81件
4,698円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,590円
１Ｒ
9件
2,133円
４ＬＤＫ
2件
16,296円
平均㎡単価
71.5
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,097
取引実績
461件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.3万円から2025年は㎡95.4万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
70
築11-15年
70
築16-20年
68
築21-25年
45
築26-30年
31
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,561
208件
１ＬＤＫ
3,232
81件
２ＬＤＫ
5,471
68件
３ＬＤＫ
6,632
31件
１ＤＫ
2,010
15件
１Ｒ
1,680
9件
２ＤＫ
3,900
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
オープンフロア
2,410
5件
４ＬＤＫ
12,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
7,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
7,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
64.0
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１Ｒ
81.8
2025年第4四半期
6,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9
2025年第4四半期
9,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
78.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町堀のマンション一覧（50棟）
グランドメゾン京町堀タワー
築17年
| 地下1階付30階建
| 240戸
16,800万円
直近売出価格
179.5万/㎡
㎡単価
売買150件
リーガル江戸堀ウエストパーク
築20年
| 15階建
| 65戸
3,990万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買86件
ハイツオークラ靭公園
築41年
| 7階建
| 44戸
800万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買60件
リーガル四ツ橋筋
築21年
| 13階建
| 54戸
3,780万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ
築15年
| 15階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ラポール京町堀
築44年
| 9階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション靭公園第２
築40年
| 地下1階付10階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買37件
アルカディーナ京町堀
築20年
| 14階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買37件
フドウ京町堀ハイツ
築46年
| 11階建
| 43戸
3,799万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ジオタワー京町堀
築22年
| 地下1階付23階建
| 76戸
6,780万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買29件
リーガル京町堀
築16年
| 11階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買28件
靭公園パークマンション
築44年
| 11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィルパティオ靭公園
築25年
| 地下1階付15階建
| 37戸
12,500万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミスト京町堀
築14年
| 13階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買24件
リーガル靭公園北
築24年
| 地下1階付14階建
| 35戸
3,830万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドシーズ肥後橋
築28年
| 9階建
| 17戸
3,850万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エスライズ四ツ橋
築19年
| 13階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドメゾン靭公園
築14年
| 12階建
| 30戸
8,280万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ロータリー京町堀
築27年
| 10階建
| 18戸
2,715万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アウラ京町堀
築4年
| 13階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ジュネーゼグラン京町堀
築20年
| 11階建
| 50戸
1,800万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル京町堀2
築13年
| 11階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ララプレイス京町堀プロムナード
築9年
| 11階建
| 30戸
2,060万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンス靭公園
築14年
| 11階建
| 60戸
1,740万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エスライズ京町堀
築13年
| 11階建
| 28戸
1,800万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ファーストステージ京町堀レジデンス
築9年
| 15階建
| 56戸
2,050万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ京町堀
築9年
| 11階建
| 50戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買5件
クラッシィタワー靱公園
築4年
売買0件
パークリュクス大阪京町堀
築8年
売買0件
グランセレブ本町
築23年
売買0件
ジュネーゼ京町堀パークサイド
築18年
売買0件
エイペックス京町堀2
築19年
売買0件
エイペックス京町堀
築21年
売買0件
コーポザコバ
築44年
| 6階建
| 14戸
売買0件
クラッシィタワー靭公園
築4年
売買0件
リーガル四ツ橋筋
売買0件
クラッシィタワー靱公園
売買0件
グランドメゾン京町堀タワー
売買0件
エイペックス京町堀
売買0件
リーガル江戸堀ウエストパーク
売買0件
アルカディーナ京町堀
売買0件
ハイツオークラ靭公園
売買0件
リーガル四つ橋筋
売買0件
クラッシィタワー靭公園
売買0件
グランドメゾン京町堀タワー
売買0件
リーガル四ツ橋筋
売買0件
クラッシィタワー靱公園
売買0件
ウエリスタワー京町堀
築3年
売買0件
シティライフ京町堀
築38年
売買0件
ハイツオークラ靭公園
築42年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
京町堀は大阪市西区内17地区中1位（上位94%）。
単価71.5。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
京町堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。