京町堀のマンション相場
大阪府大阪市西区京町堀 | 461件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価145.8万円に対し、築40年は42.7万円。築年による価格差は最大241%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
106件
145.8万/㎡
築5年
81件
107.1万/㎡
築10年
136件
95.4万/㎡
築15年
81件
86.0万/㎡
築20年
17件
68.3万/㎡
築25年
14件
59.9万/㎡
築30年
10件
56.7万/㎡
築35年
10件
50.5万/㎡
築40年
2件
42.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（208件）。４ＬＤＫの平均価格は16,296円。
３ＬＤＫ
31件
9,148円
１Ｋ
208件
2,344円
２ＬＤＫ
68件
7,004円
１ＤＫ
15件
3,187円
１ＬＤＫ
81件
4,698円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,590円
１Ｒ
9件
2,133円
４ＬＤＫ
2件
16,296円
平均㎡単価
71.5
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,097
取引実績
461件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡80.3万円から2025年は㎡95.4万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
70
築11-15年
70
築16-20年
68
築21-25年
45
築26-30年
31
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,561
208件
１ＬＤＫ
3,232
81件
２ＬＤＫ
5,471
68件
３ＬＤＫ
6,632
31件
１ＤＫ
2,010
15件
１Ｒ
1,680
9件
２ＤＫ
3,900
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
オープンフロア
2,410
5件
４ＬＤＫ
12,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
7,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
7,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
112.3
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｒ
72.0
2025年第4四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
64.0
2025年第4四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１Ｒ
81.8
2025年第4四半期
6,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9
2025年第4四半期
9,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
78.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町堀のマンション一覧（37棟）
グランドメゾン京町堀タワー
築17年
| 地下1階付30階建
| 240戸
16,800万円
直近売出価格
179.5万/㎡
㎡単価
売買150件
リーガル江戸堀ウエストパーク
築20年
| 15階建
| 65戸
3,990万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買86件
ハイツオークラ靭公園
築41年
| 7階建
| 44戸
800万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買60件
リーガル四ツ橋筋
築21年
| 13階建
| 54戸
3,780万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ
築15年
| 15階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ラポール京町堀
築44年
| 9階建
| 30戸
2,250万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション靭公園第２
築40年
| 地下1階付10階建
| 53戸
980万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買37件
アルカディーナ京町堀
築20年
| 14階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買37件
フドウ京町堀ハイツ
築46年
| 11階建
| 43戸
3,799万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ジオタワー京町堀
築22年
| 地下1階付23階建
| 76戸
6,780万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買29件
リーガル京町堀
築16年
| 11階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買28件
靭公園パークマンション
築44年
| 11階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴィルパティオ靭公園
築25年
| 地下1階付15階建
| 37戸
12,500万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買24件
プレミスト京町堀
築14年
| 13階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買24件
リーガル靭公園北
築24年
| 地下1階付14階建
| 35戸
3,830万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドシーズ肥後橋
築28年
| 9階建
| 17戸
3,850万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買23件
エスライズ四ツ橋
築19年
| 13階建
| 60戸
1,650万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドメゾン靭公園
築14年
| 12階建
| 30戸
8,280万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ロータリー京町堀
築27年
| 10階建
| 18戸
2,715万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アウラ京町堀
築4年
| 13階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ジュネーゼグラン京町堀
築20年
| 11階建
| 50戸
1,800万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル京町堀2
築13年
| 11階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ララプレイス京町堀プロムナード
築9年
| 11階建
| 30戸
2,060万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買10件
レジデンス靭公園
築14年
| 11階建
| 60戸
1,740万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エスライズ京町堀
築13年
| 11階建
| 28戸
1,800万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ファーストステージ京町堀レジデンス
築9年
| 15階建
| 56戸
2,050万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ京町堀
築9年
| 11階建
| 50戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買5件
クラッシィタワー靱公園
築4年
売買0件
パークリュクス大阪京町堀
築8年
売買0件
グランセレブ本町
築23年
売買0件
ジュネーゼ京町堀パークサイド
築18年
売買0件
エイペックス京町堀2
築19年
売買0件
エイペックス京町堀
築21年
売買0件
コーポザコバ
築44年
| 6階建
| 14戸
売買0件
ウエリスタワー京町堀
築3年
売買0件
シティライフ京町堀
築38年
売買0件
ライオンズマンション靭公園第2
築41年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
京町堀は大阪市西区内17地区中1位（上位94%）。
単価71.5。
高価格帯（1〜6位）