ライオンズマンション靭公園第２

大阪府大阪市西区京町堀2丁目14-22 | 築40年 | 53戸

推定相場

ライオンズマンション靭公園第２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には39,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・23件）で、平均922万円です。1LDKが最も高く平均1,799万円、1DKは平均843万円です。

23件

922万

6件

968万

1DK

3件

843万

1LDK

3件

1,799万

2LDK

2件

1,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	922万	660万	1,200万
1K	6件	968万	800万	1,290万
1DK	3件	843万	800万	900万
1LDK	3件	1,799万	1,399万	2,598万
2LDK	2件	1,615万	1,580万	1,650万

階数別の㎡単価

1-5階

46.7万/㎡

9件

6-10階

40.7万/㎡

28件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目14-22
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	53戸
専有面積	16.30m² ～ 49.06m²
分譲会社	大京観光
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

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肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション靭公園第２	1986	53戸	55.5万	980万
リーガル京町堀	2010	50戸	80.2万	4,980万
プレミスト京町堀	2012	36戸	78.0万	4,680万
グランドメゾン靭公園	2012	30戸	103.5万	8,280万
ヴィルパティオ靭公園	2001	37戸	102.8万	12,500万
ラポール京町堀	1982	30戸	44.7万	2,250万
ララプレイス京町堀プロムナード	2017	30戸	85.4万	2,060万
ロータリー京町堀	1999	18戸	44.6万	2,715万
ユニーブル靭公園	1999	60戸	66.6万	1,400万
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万
オリエント靱公園	1982	33戸	40.6万	1,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	38.1万	38.8万	36.7万	35.6万	47.8万	49.6万	55.5万
1DK	-	-	-	-	32.6万	-	-	-
1K	50.7万	45.3万	-	37.1万	37.1万	-	-	-
1LDK	-	42.8万	42.8万	-	53.0万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	980万	55.53万/㎡
2025年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	980万	55.53万/㎡
2024年5月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,100万	35.59万/㎡
2024年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	59.49万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	980万	55.53万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,090万	61.76万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,100万	35.59万/㎡
2023年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	750万	42.5万/㎡
2023年8月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,100万	35.59万/㎡
2023年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,150万	65.16万/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	830万	32.62万/㎡
2022年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	810万	37.13万/㎡
2022年1月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,100万	35.59万/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	810万	37.13万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,598万	52.96万/㎡
2021年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	780万	35.75万/㎡
2021年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,100万	35.59万/㎡
2021年5月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,200万	38.83万/㎡
2021年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	810万	37.13万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,399万	42.8万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,200万	38.83万/㎡
2019年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	700万	42.95万/㎡
2019年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	690万	31.63万/㎡
2019年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	700万	39.67万/㎡
2019年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	800万	45.33万/㎡
2019年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	1,399万	42.8万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	50.69万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	50.69万/㎡
2017年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	700万	39.67万/㎡
2017年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	800万	31.44万/㎡
2017年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	700万	39.67万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.21万/㎡
2016年7月	9〜10階	1DK	25㎡〜	900万	35.37万/㎡
2016年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	700万	39.67万/㎡
2016年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,650万	33.64万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	700万	39.67万/㎡
2014年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	660万	37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額44,596円。1DKなら月額50,000円が相場です。

ワンルーム

41,274円

30,000〜53,000円

41,264円

38,000〜45,000円

44,596円

33,200〜65,000円

1DK

50,000円

45,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

79件

5〜8万

16件

10〜15万

1件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,549円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,549円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	35,000円	1,375円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,700円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,266円/㎡
2023年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,266円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,266円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,983円/㎡
2023年3月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,518円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,006円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	40,000円	2,392円/㎡
2023年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,787円/㎡
2023年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	39,000円	2,333円/㎡
2023年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,549円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	33,200円	1,522円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	33,200円	1,881円/㎡
2023年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,266円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,761円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,006円/㎡
2022年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	40,200円	2,278円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	40,000円	2,392円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	1,955円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	34,500円	1,955円/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	40,200円	1,842円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,200円	1,613円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,237円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,493円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,691円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,549円/㎡
2022年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,768円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。