ララプレイス京町堀プロムナード
大阪府大阪市西区京町堀2丁目9-12 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.9万/㎡から2023年は85.4万/㎡へ、5年間で8.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,377〜63,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,875万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,875万 | 2,068万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
86.2万/㎡
4-7階
2件
71.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス京町堀プロムナード | 2017 | 30戸 | 85.4万 | 2,060万 |
| ジュネーゼ京町堀パークサイド | 2008 | - | - | - |
| メインステージ京町堀 | 2017 | 50戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| グランドメゾン靭公園 | 2012 | 30戸 | 103.5万 | 8,280万 |
| クラッシィタワー靱公園 | 2022 | - | - | - |
| リーガル京町堀2 | 2013 | 52戸 | 75.7万 | 3,980万 |
| エスライズ京町堀 | 2013 | 28戸 | 72.2万 | 1,800万 |
| サンメゾン江戸堀 | 1999 | 46戸 | 87.7万 | 5,980万 |
| パークリュクス大阪京町堀 | 2018 | - | - | - |
| エヌイーレジデンス | 2012 | - | - | - |
| エイペックス京町堀2 | 2007 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.9万 | 86.2万 | 86.2万 | 85.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 85.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 85.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 85.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 86.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（330件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,855円。
1K
61,700〜82,000円
66,855円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
327件
8〜10万
3件
全 330 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,628円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,950円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,950円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,950円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,778円/㎡ |
他 300 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。