サンメゾン江戸堀の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720182021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の46.3万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、8年間で71.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

4,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,715万	2,980万	6,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、4-7階（55.6万円）と比べて21.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

55.6万/㎡

6件

8階以上

77.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4-16
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	63.10m² ～ 76.63m²
分譲会社	三洋エステート
施工会社	モリタ建設
管理会社	三洋ホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

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肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万
アクアプレイス江戸堀	2023	48戸	96.9万	2,380万
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
ララプレイス京町堀プロムナード	2017	30戸	85.4万	2,060万
リーガル京町堀2	2013	52戸	75.7万	3,980万
グランドメゾン靭公園	2012	30戸	103.5万	8,280万
エトーレ江戸堀	2000	17戸	59.3万	3,698万
サムティ江戸堀アサント	2015	84戸	-	-
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万
ラポール京町堀	1982	30戸	44.7万	2,250万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	46.3万	50.1万	72.0万	68.6万	65.0万	79.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.4万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.88万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.5万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.69万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.69万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,198万	91.95万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.42万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.63万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.96万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.21万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,120万	46.3万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,120万	46.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,250円。

3LDK

126,250円

120,000〜135,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,980円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,928円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。