ハイマート西船場

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目5-26 | 築48年 | 28戸

推定相場

ハイマート西船場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2023年は40.3万/㎡へ、10年間で76.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・14件）で、平均2,078万円です。2LDKが最も高く平均2,630万円、3LDKは平均1,798万円です。

2件

2,111万

1SLDK

8件

2,243万

2DK

14件

2,078万

2SLDK

13件

2,435万

2LDK

2件

2,630万

3LDK

4件

1,798万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,111万	1,999万	2,222万
1SLDK	8件	2,243万	2,080万	2,680万
2DK	14件	2,078万	1,680万	2,348万
2SLDK	13件	2,435万	1,780万	2,880万
2LDK	2件	2,630万	2,580万	2,680万
3LDK	4件	1,798万	1,480万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.3万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

39.7万/㎡

12件

4-7階

36.7万/㎡

26件

8階以上

43万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀2丁目5-26
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	43.76m² ～ 66.95m²
分譲会社	淺沼興産
施工会社	淺沼組
管理会社	浅沼建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万
リーガル京町堀2	2013	52戸	75.7万	3,980万
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万
ユニハイム土佐堀	1978	59戸	43.8万	2,880万
モンテベルデ肥後橋	1983	33戸	67.1万	3,680万
ララプレイス京町堀プロムナード	2017	30戸	85.4万	2,060万
アクアプレイス江戸堀	2023	48戸	96.9万	2,380万
ファーストステージ江戸堀パークサイド	2017	101戸	84.6万	2,050万
アウラ京町堀	2022	49戸	107.9万	3,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	32.6万	28.2万	26.6万	37.8万	-	-	39.3万	41.5万
2DK	-	-	-	41.1万	36.5万	42.2万	39.6万	36.7万
2LDK	-	-	-	-	40.0万	-	-	47.5万
1SLDK	-	-	-	41.7万	39.9万	38.6万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.53万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,750万	39.56万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.02万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.5万/㎡
2023年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	30.93万/㎡
2023年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,750万	39.56万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.05万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.54万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.54万/㎡
2022年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,750万	39.56万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.02万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.64万/㎡
2021年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,250万	41.43万/㎡
2021年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,298万	42.38万/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,298万	42.31万/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,298万	42.38万/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,250万	41.67万/㎡
2021年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,348万	43.23万/㎡
2020年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	36.46万/㎡
2020年7月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.49万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	36.46万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,080万	38.64万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.6万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.49万/㎡
2019年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,280万	41.98万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.54万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.49万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,380万	44.21万/㎡
2019年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	40.14万/㎡
2019年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.49万/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.05万/㎡
2017年4月	高層	1R	40㎡〜	1,999万	45.69万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.59万/㎡
2017年1月	高層	1R	40㎡〜	2,222万	50.78万/㎡
2016年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.23万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.23万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.57万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.1万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,528円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。