エスリード中之島SOUTH
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15 | 築11年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.3万/㎡から2024年は70.2万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,656円から2026年には68,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,250万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 2,250万 | 1,771万 | 2,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（64.7万円）と比べて8.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
6件
64.7万/㎡
4-7階
11件
69.8万/㎡
8階以上
15件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード中之島SOUTH | 2015 | 104戸 | 70.2万 | 1,580万 |
| モンテベルデ肥後橋 | 1983 | 33戸 | 67.1万 | 3,680万 |
| エヌイーレジデンス | 2012 | - | - | - |
| ハイマート西船場 | 1978 | 28戸 | 39.6万 | 1,750万 |
| リーガル京町堀2 | 2013 | 52戸 | 75.7万 | 3,980万 |
| ファーストステージ江戸堀パークサイド | 2017 | 101戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| アーバンライフフォルムズ江戸堀 | 2005 | - | - | - |
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| ユニハイム土佐堀 | 1978 | 59戸 | 43.8万 | 2,880万 |
| パークリュクス大阪京町堀 | 2018 | - | - | - |
| エイペックス京町堀2 | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 22.5㎡ | 100万円 | 1K | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.3万 | 78.2万 | 69.6万 | 71.7万 | 72.3万 | 69.3万 | 72.9万 | 70.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 79.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 72.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 58.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（364件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,682円。
1K
48,000〜74,000円
62,682円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
363件
全 364 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,062円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,013円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,982円/㎡ |
他 334 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。