モンテベルデ肥後橋

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23 | 築43年 | 33戸

推定相場

モンテベルデ肥後橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は67.1万/㎡へ、12年間で222.0%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,500円から2024年には110,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均3,235万円です。2LDKが最も高く平均3,420万円、2DKは平均2,303万円です。

1LDK

2件

3,239万

2DK

6件

2,303万

2LDK

3件

3,420万

3LDK

19件

3,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,239万	3,098万	3,380万
2DK	6件	2,303万	1,680万	2,580万
2LDK	3件	3,420万	3,280万	3,580万
3LDK	19件	3,235万	2,500万	3,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（45.4万円）と比べて4.5万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

45.4万/㎡

9件

4-7階

46.5万/㎡

10件

8階以上

49.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2-23
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	27.09m² ～ 75.66m²
分譲会社	宏和興産
施工会社	青木建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ肥後橋	1983	33戸	67.1万	3,680万
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万
ファーストステージ江戸堀パークサイド	2017	101戸	84.6万	2,050万
靭公園パークマンション	1982	41戸	45.8万	3,280万
ユニハイム江戸堀	1980	44戸	63.4万	3,080万
センティア中之島南	2005	50戸	96.5万	6,580万
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
リーガル京町堀2	2013	52戸	75.7万	3,980万
セレッソコート靭公園北	2004	49戸	81.2万	4,698万
ジュネーゼグラン京町堀	2006	50戸	84.1万	1,800万
プレジオ中之島	2003	70戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	54.8万	61.6万	-
3LDK	-	42.0万	46.7万	47.3万	44.3万	47.5万	52.2万	-
2LDK	-	-	-	52.0万	-	49.5万	-	-
2DK	47.6万	48.3万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	67.11万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,380万	61.64万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.7万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.42万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.52万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.98万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.1万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,970万	44.29万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.88万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.92万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,098万	54.78万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,970万	44.29万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,970万	44.29万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.32万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.39万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,400万	50.71万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.21万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.64万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.29万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	940万	34.7万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.04万/㎡
2020年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,330万	48.27万/㎡
2019年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,430万	50.35万/㎡
2019年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,580万	53.45万/㎡
2019年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,680万	34.81万/㎡
2019年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,398万	49.68万/㎡
2019年11月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,398万	49.68万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,999万	42.91万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.22万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,380万	20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額97,500円。3LDKなら月額97,500円が相場です。

ワンルーム

48,400円

45,000〜50,000円

3LDK

97,500円

90,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,279円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,519円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,519円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,670円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,772円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,661円/㎡
2019年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,809円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,322円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,342円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,342円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,417円/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,335円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,295円/㎡
2015年4月	10〜11階	1R	25㎡〜	49,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。