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ファーストステージ江戸堀パークサイド

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目3-5 | 築9年 | 101戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の89.6万/㎡から2024年は84.6万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,648〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
2,490万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,490万 2,077万 3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（72.2万円）と比べて12.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
72.2万/㎡
3件
6-10階
87.4万/㎡
2件
11-20階
84.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀2丁目3-5
築年月2017-11（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数101戸
専有面積22.09m² ～ 24.24m²
分譲会社ファーストステージ
施工会社住光建設
管理会社ホームズ建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
モンテベルデ肥後橋 1983 33戸 67.1万 3,680万
アーバンライフフォルムズ江戸堀 2005 - - -
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
エイペックス京町堀2 2007 - - -
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万
エスリード中之島SOUTH 2015 104戸 70.2万 1,580万
パークリュクス大阪京町堀 2018 - - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
1K 89.6万 85.8万 85.9万 87.4万 75.4万 84.6万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,050万 84.57万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 69.4万/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 80.55万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 69.4万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 77.66万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,870万 79.75万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,930万 87.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 87.38万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,080万 85.92万/㎡
2020年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,080万 85.81万/㎡
2019年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,100万 89.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（503件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,943円。
1K
64,943円
30,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
500件
8〜10万
1件
全 503 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,785円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,788円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,475円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,500円 2,817円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 2,974円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,970円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,650円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,974円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,768円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,850円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,847円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 3,035円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,773円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,888円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,891円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 2,793円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,793円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,000円 2,795円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,764円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,747円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,743円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,747円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,785円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,788円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,774円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,743円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,809円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,764円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,500円 2,991円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,795円/㎡

他 473 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。