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ファーストステージ江戸堀パークサイド

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目3-5 | 築9年 | 101戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の89.6万/㎡から2024年は84.6万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,648〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
1,930万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,930万 1,680万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.4万円で、1-5階（72.2万円）と比べて12.2万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
72.2万/㎡
3件
6-10階
87.4万/㎡
2件
11-20階
84.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀2丁目3-5
築年月2017年11月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数101戸
専有面積22.09m² ～ 24.24m²
分譲会社ファーストステージ
施工会社住光建設
管理会社ホームズ建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
モンテベルデ肥後橋 1983 33戸 67.1万 3,680万
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万
エスリード中之島SOUTH 2015 104戸 70.2万 1,580万
アウラ京町堀 2022 49戸 107.9万 3,980万
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
1K 89.6万 85.8万 85.9万 87.4万 75.4万 84.6万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,050万 84.57万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 69.4万/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,950万 80.55万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 69.4万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 77.66万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,870万 79.75万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,930万 87.38万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 87.38万/㎡
2021年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,080万 85.92万/㎡
2020年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,080万 85.81万/㎡
2019年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,100万 89.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（503件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,943円。
1K
64,943円
30,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
500件
8〜10万
1件
全 503 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,785円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,788円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,475円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,500円 2,817円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 2,974円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,970円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,650円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 2,974円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,768円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,850円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 2,847円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 3,035円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,500円 2,773円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,888円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 70,000円 2,891円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 2,793円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,793円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,000円 2,795円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 2,764円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,747円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,500円 2,743円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,747円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,785円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,788円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 2,774円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,743円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,809円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 2,764円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,500円 2,991円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,795円/㎡

他 473 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。