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グランドメゾン京町堀タワー

大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1 | 築17年 | 240戸

推定相場
グランドメゾン京町堀タワー
最新データ
2026年3月
売買149件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.5万円。周辺エリア平均（78.5万円）を128.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を161.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万170万110万50万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.7万/㎡から2026年は156.4万/㎡へ、16年間で127.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

57万42万27万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2024年には377,500円へ、88.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・51件）で、平均8,234万円です。3SLDKが最も高く平均15,650万円、1LDKは平均4,997万円です。
1LDK
21件
4,997万
1SLDK
6件
5,565万
2SLDK
19件
8,812万
2LDK
51件
8,234万
3LDK
38件
9,313万
3SLDK
2件
15,650万
4LDK
9件
8,662万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 4,997万 2,580万 7,780万
1SLDK 6件 5,565万 4,480万 6,980万
2SLDK 19件 8,812万 5,600万 16,800万
2LDK 51件 8,234万 3,880万 18,800万
3LDK 38件 9,313万 4,550万 33,000万
3SLDK 2件 15,650万 13,800万 17,500万
4LDK 9件 8,662万 6,300万 16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は104.5万円で、1-5階（74.1万円）と比べて30.4万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
74.1万/㎡
10件
6-10階
89万/㎡
34件
11-20階
89.6万/㎡
52件
21階以上
104.5万/㎡
53件

最上層と最下層の差: +30.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀2丁目4-1
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付30階建
総戸数240戸
専有面積52.79m² ～ 222.74m²
分譲会社積水ハウス
施工会社長谷工コーポレーション 坂倉建築研究所
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩8分
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩8分
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分
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淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万
リーガル靭公園北 2002 35戸 70.0万 3,830万
レジデンス靭公園 2012 60戸 70.9万 1,740万
アウラ京町堀 2022 49戸 107.9万 3,980万
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
エスライズ京町堀 2013 28戸 72.2万 1,800万
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ 2011 26戸 86.4万 6,480万

売買データ分析（149件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
50件
1億以上
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 90.3万 96.4万 85.3万 - - - 133.3万 179.5万
2LDK 78.0万 88.6万 - 103.0万 100.8万 107.9万 149.7万 163.5万
1LDK 77.3万 80.9万 - 94.7万 - 97.6万 121.7万 129.3万
3LDK 95.2万 97.3万 93.6万 94.8万 102.0万 112.1万 143.3万 130.3万
全 149 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 25〜30階 2SLDK 90㎡〜 16,800万 179.49万/㎡
2026年2月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 13,980万 163.49万/㎡
2026年1月 25〜30階 2SLDK 90㎡〜 16,800万 179.49万/㎡
2026年1月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 7,780万 129.33万/㎡
2026年1月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 12,800万 130.29万/㎡
2025年9月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 15,500万 181.27万/㎡
2025年8月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 7,680万 117.7万/㎡
2025年8月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 10,480万 122.56万/㎡
2025年6月 13〜18階 2DK 70㎡〜 9,088万 127.83万/㎡
2025年6月 25〜30階 2LDK 90㎡〜 18,800万 198.9万/㎡
2025年5月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 11,000万 128.65万/㎡
2025年3月 25〜30階 2LDK 90㎡〜 18,800万 198.9万/㎡
2025年3月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 12,500万 127.23万/㎡
2025年3月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 9,498万 111.08万/㎡
2025年3月 25〜30階 2SLDK 95㎡〜 14,800万 148.82万/㎡
2025年2月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 9,180万 107.36万/㎡
2025年12月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 7,100万 118.02万/㎡
2025年12月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 9,088万 127.83万/㎡
2025年12月 25〜30階 3LDK 95㎡〜 17,300万 173.96万/㎡
2025年11月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 7,780万 129.33万/㎡
2025年10月 13〜18階 2SLDK 70㎡〜 8,380万 117.87万/㎡
2024年6月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 10,800万 109.93万/㎡
2024年6月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 9,000万 91.61万/㎡
2024年6月 25〜30階 3SLDK 115㎡〜 17,500万 150.08万/㎡
2024年6月 7〜12階 1LDK 70㎡〜 7,350万 98.57万/㎡
2024年4月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 11,800万 122.72万/㎡
2024年4月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 16,500万 133.48万/㎡
2024年3月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.32万/㎡
2024年3月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.6万/㎡
2024年3月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.65万/㎡
2024年12月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 12,800万 130.29万/㎡
2024年12月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 5,100万 96.61万/㎡
2024年11月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 10,000万 116.95万/㎡
2024年11月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 8,800万 123.77万/㎡
2024年10月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 11,800万 122.72万/㎡
2023年9月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 6,980万 88.27万/㎡
2023年8月 13〜18階 4SLDK 120㎡〜 13,000万 105.17万/㎡
2023年7月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.65万/㎡
2023年6月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 9,000万 91.61万/㎡
2023年3月 13〜18階 1SLDK 70㎡〜 6,690万 89.72万/㎡
2023年12月 7〜12階 3LDK 95㎡〜 9,000万 91.61万/㎡
2023年11月 25〜30階 2LDK 120㎡〜 15,000万 122.61万/㎡
2023年10月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 11,800万 122.72万/㎡
2022年6月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 7,980万 94.81万/㎡
2022年4月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 5,000万 94.72万/㎡
2022年4月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 9,480万 95.33万/㎡
2022年12月 25〜30階 2LDK 90㎡〜 10,800万 114.27万/㎡
2022年12月 13〜18階 1SLDK 70㎡〜 6,980万 93.61万/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 6,480万 99.32万/㎡
2021年6月 19〜24階 2SLDK 95㎡〜 8,200万 85.28万/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額247,310円。4LDKなら月額500,000円が相場です。
1LDK
173,318円
70,000〜230,000円
2LDK
247,310円
175,000〜450,000円
3LDK
255,000円
240,000〜320,000円
4LDK
500,000円
500,000〜500,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
26件
20〜30万
25件
30万以上
14件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 255,000円 3,225円/㎡
2024年4月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 500,000円 4,045円/㎡
2023年9月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 185,000円 3,075円/㎡
2023年8月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,419円/㎡
2023年8月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,208円/㎡
2023年1月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 500,000円 4,045円/㎡
2022年9月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,461円/㎡
2022年9月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,372円/㎡
2022年7月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 190,000円 3,158円/㎡
2022年7月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,652円/㎡
2022年7月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,347円/㎡
2022年7月 19〜24階 4LDK 120㎡〜 500,000円 4,045円/㎡
2022年5月 13〜18階 1SLDK 65㎡〜 230,000円 3,525円/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 370,000円 3,720円/㎡
2022年3月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 230,000円 3,525円/㎡
2022年2月 7〜12階 2LDK 95㎡〜 330,000円 3,359円/㎡
2022年11月 19〜24階 4SLDK 120㎡〜 500,000円 4,065円/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,890円/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,912円/㎡
2022年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,125円/㎡
2021年9月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 192,000円 3,398円/㎡
2020年7月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,234円/㎡
2020年4月 19〜24階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,913円/㎡
2020年1月 1〜6階 2LDK 95㎡〜 335,000円 3,410円/㎡
2020年1月 1〜6階 2LDK 95㎡〜 365,000円 3,715円/㎡
2020年10月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,782円/㎡
2019年7月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,652円/㎡
2019年3月 7〜12階 2LDK 95㎡〜 350,000円 3,562円/㎡
2019年2月 19〜24階 1LDK 60㎡〜 190,000円 3,158円/㎡
2019年10月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 194,000円 2,973円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。