リーガル京町堀2（築13年・㎡単価94.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.4万/㎡から2022年は75.7万/㎡へ、5年間で12.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,351円から2025年には77,796円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

1R

10件

2,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,098万	1,788万	2,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（63.3万円）と比べて7.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

63.3万/㎡

3件

4-7階

65.6万/㎡

6件

8階以上

71万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目10-25
築年月	2013-12（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京町堀2	2013	52戸	75.7万	3,980万
エヌイーレジデンス	2012	-	-	-
パークリュクス大阪京町堀	2018	-	-	-
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
ララプレイス京町堀プロムナード	2017	30戸	85.4万	2,060万
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万
エイペックス京町堀2	2007	-	-	-
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万
アウラ京町堀	2022	49戸	107.9万	3,980万
ジュネーゼ京町堀パークサイド	2008	-	-	-
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1R	67.4万	68.9万	63.3万	60.5万	66.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.73万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,320万	59.87万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	61.23万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	61.23万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,390万	63.04万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,590万	72.11万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,520万	68.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額61,357円。2LDKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

60,715円

55,000〜67,000円

1R

60,667円

59,000〜63,000円

1K

61,357円

50,000〜80,000円

1LDK

122,768円

93,000〜135,100円

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

222件

8〜10万

2件

10〜15万

10件

全 234 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,040円	2,763円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,100円	2,764円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,762円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,585円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,948円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,766円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,521円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,800円	2,855円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,594円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,680円	2,593円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,594円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,457円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,350円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,268円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,358円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。