グランドメゾン靭公園

大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16 | 築14年 | 30戸

推定相場

グランドメゾン靭公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2021年には175,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均6,890万円です。2LDKが最も高く平均6,890万円、1LDKは平均4,734万円です。

1LDK

7件

4,734万

2LDK

10件

6,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,734万	3,480万	6,380万
2LDK	10件	6,890万	5,180万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.7万円で、1-3階（79.4万円）と比べて13.3万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

79.4万/㎡

5件

4-7階

79.9万/㎡

10件

8階以上

92.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目7-16
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	58.69m² ～ 98.60m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩6分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

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中之島駅

京阪中之島線

徒歩11分

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肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩11分

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淀屋橋駅

京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン靭公園	2012	30戸	103.5万	8,280万
ララプレイス京町堀プロムナード	2017	30戸	85.4万	2,060万
エスライズ京町堀	2013	28戸	72.2万	1,800万
ライオンズマンション靭公園第２	1986	53戸	55.5万	980万
メインステージ京町堀	2017	50戸	79.4万	1,750万
リーガル京町堀	2010	50戸	80.2万	4,980万
プレミスト京町堀	2012	36戸	78.0万	4,680万
リーガル京町堀2	2013	52戸	75.7万	3,980万
サンメゾン江戸堀	1999	46戸	87.7万	5,980万
アウラ京町堀	2022	49戸	107.9万	3,980万
レジデンス靭公園	2012	60戸	70.9万	1,740万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2024	2025	2026
2LDK	64.1万	-	79.0万	69.9万	-	94.1万	101.1万	103.5万
1LDK	-	61.4万	62.9万	-	-	-	105.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	8,280万	103.51万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	5,980万	101.9万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,280万	107.01万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,380万	108.71万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,980万	98.77万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	8,280万	103.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,980万	98.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	7,880万	89.43万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,680万	71万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.83万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.01万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,480万	67.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	8,280万	83.98万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,690万	62.88万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,380万	78.97万/㎡
2015年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,480万	59.3万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,650万	62.2万/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,680万	62.71万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,180万	64.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額176,600円。

1LDK

176,600円

155,000〜190,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,982円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,203円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,237円/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,982円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。