エトーレ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-19 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.0万円/㎡
レンジ
59.2〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 56.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均3,900万円です。1LDKが最も高く平均4,158万円、2LDKは平均3,900万円です。
1LDK
4,158万
2件
2LDK
3,900万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,158万 | 3,694万 | 4,621万 |
| 2LDK | 5件 | 3,900万 | 3,698万 | 4,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（40.9万円）と比べて15.9万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
40.9万/㎡
4-7階
5件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 85.47m² |
| 分譲会社 | 大樹建設 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトーレ江戸堀 | 2000 | 17戸 | 59.3万 | 3,698万 |
| キングマンション江戸堀 | 2000 | 74戸 | 81.9万 | 4,910万 |
| サンメゾン中之島南ルミエール | 2003 | 60戸 | 74.7万 | 8,700万 |
| プレサンス江戸堀 | 2016 | 112戸 | 76.4万 | 2,300万 |
| サムティ江戸堀アサント | 2015 | 84戸 | - | - |
| アクアプレイス江戸堀 | 2023 | 48戸 | 96.9万 | 2,380万 |
| メイツ江戸堀 | 2002 | 78戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ネオアージュ土佐堀 | 1987 | - | - | - |
| ローレルコート中之島 | 2013 | 200戸 | 99.6万 | 7,500万 |
| エスリード江戸堀 | 2013 | 108戸 | 92.4万 | 2,050万 |
| 土佐堀ビューハイツ | 1982 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.9万 | - | - | - | 59.4万 | 62.3万 | 63.8万 |
| 1LDK | - | 38.3万 | - | 43.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 59.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 68.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,760万 | 34.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。