ローレルコート中之島

大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-14 | 築13年 | 200戸

推定相場

ローレルコート中之島

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の183,714円から2023年には170,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・36件）で、平均4,814万円です。3SLDKが最も高く平均5,791万円、2LDKは平均4,097万円です。

1LDK

4件

4,348万

2LDK

19件

4,097万

2SLDK

6件

4,897万

3SLDK

9件

5,791万

3LDK

36件

4,814万

4LDK

3件

4,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,348万	3,980万	4,650万
2LDK	19件	4,097万	2,730万	5,490万
2SLDK	6件	4,897万	3,780万	6,180万
3SLDK	9件	5,791万	4,180万	7,500万
3LDK	36件	4,814万	3,380万	6,580万
4LDK	3件	4,853万	4,740万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

68.1万/㎡

16件

6-10階

65.1万/㎡

11件

11-20階

67.4万/㎡

52件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1-14
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	200戸
専有面積	60.73m² ～ 86.08m²
分譲会社	近鉄不動産ユニチカエステート近畿菱重興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート中之島	2013	200戸	99.6万	7,500万
エスリード江戸堀	2013	108戸	92.4万	2,050万
メイツ江戸堀	2002	78戸	58.0万	3,980万
プレサンス江戸堀	2016	112戸	76.4万	2,300万
グランドメゾン江戸堀	1998	62戸	74.6万	5,580万
キングマンション江戸堀	2000	74戸	81.9万	4,910万
パルメーラ江戸堀	1996	18戸	73.6万	5,980万
エスリード本町靱公園レジデンス	2018	91戸	79.0万	1,695万
エトーレ江戸堀	2000	17戸	59.3万	3,698万
コーポザコバ	1982	14戸	-	-
プレミスト江戸堀	2011	68戸	80.9万	4,980万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	63.2万	66.8万	-	79.6万	86.9万	86.5万	99.6万
3LDK	67.0万	67.0万	71.6万	70.6万	76.8万	79.7万	89.7万	-
2LDK	62.9万	65.5万	-	65.5万	72.8万	81.6万	-	-
1LDK	-	-	69.9万	-	76.6万	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜19階	3SLDK	75㎡〜	7,500万	99.63万/㎡
2025年8月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	7,450万	86.55万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.73万/㎡
2025年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.72万/㎡
2024年9月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,490万	81.36万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.36万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.12万/㎡
2024年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	5,490万	81.36万/㎡
2024年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.01万/㎡
2024年11月	13〜16階	3SLDK	85㎡〜	7,480万	86.9万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,890万	81.2万/㎡
2023年3月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.89万/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.84万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,360万	71.8万/㎡
2023年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.11万/㎡
2023年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	5,580万	76.93万/㎡
2023年11月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	5,990万	79.57万/㎡
2023年10月	17〜19階	1LDK	60㎡〜	4,650万	76.57万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2022年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.54万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.7万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.08万/㎡
2022年12月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,850万	71.96万/㎡
2022年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,950万	68.43万/㎡
2022年11月	17〜19階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	78.34万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.81万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.8万/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.34万/㎡
2022年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.13万/㎡
2021年6月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	5,280万	72.97万/㎡
2021年6月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	4,280万	70.48万/㎡
2021年5月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	4,480万	73.77万/㎡
2021年3月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	60.54万/㎡
2021年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.59万/㎡
2021年10月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,980万	65.54万/㎡
2020年8月	9〜12階	3SLDK	85㎡〜	5,380万	63.19万/㎡
2020年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.54万/㎡
2020年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.92万/㎡
2020年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.83万/㎡
2020年4月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.92万/㎡
2020年2月	17〜19階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.67万/㎡
2020年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.54万/㎡
2020年10月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.14万/㎡
2019年8月	17〜19階	2SSLDK	70㎡〜	4,980万	68.67万/㎡
2019年7月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	57.5万/㎡
2019年5月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.66万/㎡
2019年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.22万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.54万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,850万	67.19万/㎡
2019年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.94万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額183,121円。3SLDKなら月額196,500円が相場です。

2LDK

163,050円

120,000〜195,000円

2SLDK

178,333円

155,000〜195,000円

3LDK

183,121円

160,000〜220,000円

3SLDK

196,500円

175,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

41件

20〜30万

3件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,717円/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,882円/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,689円/㎡
2020年5月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	175,000円	2,418円/㎡
2020年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,445円/㎡
2020年12月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,519円/㎡
2020年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,509円/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,799円/㎡
2020年11月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,458円/㎡
2019年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,799円/㎡
2019年3月	17〜19階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,657円/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,715円/㎡
2019年11月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,976円/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,799円/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,504円/㎡
2018年6月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,552円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,550円/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,507円/㎡
2018年3月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,690円/㎡
2018年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,445円/㎡
2018年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,689円/㎡
2018年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	183,000円	2,715円/㎡
2017年4月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,206円/㎡
2017年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,371円/㎡
2017年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,437円/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,507円/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,519円/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,667円/㎡
2016年3月	9〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,300円/㎡
2015年5月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,671円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。