グランドシーズ肥後橋
大阪府大阪市西区京町堀1丁目10-12 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 50.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均3,952万円です。1Kが最も高く平均4,920万円、2LDKは平均3,952万円です。
1K
4,920万
6件
1LDK
4,303万
5件
2LDK
3,952万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 4,920万 | 3,868万 | 5,598万 |
| 1LDK | 5件 | 4,303万 | 3,843万 | 4,910万 |
| 2LDK | 12件 | 3,952万 | 3,656万 | 4,522万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
56.5万/㎡
4-7階
10件
57.2万/㎡
8階以上
7件
47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 50.14m² ～ 57.99m² |
| 分譲会社 | 谷安建物 |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
| 肥後橋シティハイツ | 1982 | 44戸 | 44.4万 | 3,130万 |
| エスライズ四ツ橋 | 2007 | 60戸 | 64.2万 | 1,650万 |
| アリスト肥後橋 | 2003 | 22戸 | 79.2万 | 4,998万 |
| ハイツオークラ靭公園 | 1985 | 44戸 | 37.3万 | 800万 |
| 江戸堀アーバンライフ | 1978 | - | - | - |
| ジオタワー京町堀 | 2004 | 76戸 | 112.6万 | 6,780万 |
| ラクレアーレ京町堀パークヴィラ | 2011 | 26戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| アルカディーナ京町堀 | 2006 | 45戸 | 82.1万 | 4,490万 |
| ルモン肥後橋公園前 | 2001 | 40戸 | 97.9万 | 6,990万 |
| ラインビルド肥後橋 | 1983 | 32戸 | 54.9万 | 2,580万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.9万 | 56.1万 | 54.5万 | 51.9万 | 65.9万 | 59.0万 | 66.4万 |
| 1LDK | 51.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 62.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 68.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,600万 | 51.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。