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ジオタワー京町堀

大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-2 | 築22年 | 76戸

推定相場
ジオタワー京町堀
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.6万円。周辺エリア平均（78.5万円）を43.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を63.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201420162018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、17年間で147.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜169,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均6,095万円です。4LDKが最も高く平均8,380万円、3LDKは平均5,520万円です。
2LDK
12件
6,095万
2SLDK
3件
7,417万
3LDK
11件
5,520万
4LDK
2件
8,380万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 6,095万 2,780万 8,780万
2SLDK 3件 7,417万 7,250万 7,750万
3LDK 11件 5,520万 3,680万 7,280万
4LDK 2件 8,380万 8,380万 8,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（57.3万円）と比べて6.2万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
57.3万/㎡
5件
6-10階
74.4万/㎡
2件
11-20階
82万/㎡
20件
21階以上
63.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀1丁目15-2
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付23階建
総戸数76戸
専有面積60.23m² ～ 156.00m²
分譲会社阪急電鉄 阪急不動産
施工会社鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオタワー京町堀 2004 76戸 112.6万 6,780万
ハイツオークラ靭公園 1985 44戸 37.3万 800万
ラクレアーレ京町堀パークヴィラ 2011 26戸 86.4万 6,480万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万
ルモン肥後橋公園前 2001 40戸 97.9万 6,990万
リーガル靭公園北 2002 35戸 70.0万 3,830万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万
グランドメゾン京町堀タワー 2009 240戸 179.5万 16,800万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
カイセイ江戸堀 2005 79戸 81.9万 2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
2LDK 79.5万 61.1万 69.0万 - - 99.3万 110.4万 114.2万
3LDK - - 72.0万 82.8万 84.1万 - 95.4万 -
2SLDK - - 67.9万 65.6万 - - - -
4LDK - 63.5万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 6,780万 112.57万/㎡
2026年1月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.89万/㎡
2025年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.37万/㎡
2025年2月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.29万/㎡
2025年12月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.89万/㎡
2025年11月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 6,980万 115.89万/㎡
2024年8月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.29万/㎡
2024年6月 11〜15階 1LDK 60㎡〜 5,680万 94.31万/㎡
2020年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,200万 85.43万/㎡
2020年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 82.82万/㎡
2019年3月 11〜15階 2SLDK 110㎡〜 7,250万 65.61万/㎡
2019年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 82.82万/㎡
2018年9月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.46万/㎡
2018年8月 11〜15階 2SLDK 110㎡〜 7,250万 65.61万/㎡
2018年5月 11〜15階 2SLDK 110㎡〜 7,750万 70.13万/㎡
2018年2月 11〜15階 2LDK 110㎡〜 7,980万 72.21万/㎡
2018年10月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.64万/㎡
2018年10月 11〜15階 2LDK 110㎡〜 7,250万 65.79万/㎡
2017年4月 21〜23階 4LDK 130㎡〜 8,380万 63.48万/㎡
2017年3月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 61.1万/㎡
2016年12月 16〜20階 2LDK 110㎡〜 8,780万 79.45万/㎡
2015年5月 21〜23階 4LDK 130㎡〜 8,380万 63.48万/㎡
2015年10月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.21万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.71万/㎡
2014年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.52万/㎡
2014年2月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.24万/㎡
2013年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 4,780万 56.72万/㎡
2013年7月 11〜15階 2LDK 60㎡〜 2,990万 49.65万/㎡
2009年11月 1〜5階 2LDK 60㎡〜 2,780万 46.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額203,125円。3LDKなら月額203,125円が相場です。
2LDK
186,333円
159,000〜220,000円
3LDK
203,125円
175,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,640円/㎡
2022年6月 6〜10階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,988円/㎡
2021年10月 6〜10階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2020年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2020年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,651円/㎡
2018年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,610円/㎡
2018年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,292円/㎡
2017年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,610円/㎡
2016年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,292円/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,610円/㎡
2013年9月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,292円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。