ルモン肥後橋公園前
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-1 | 築25年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は97.9万円。周辺エリア平均（68.8万円）を42.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を42.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2026年は97.9万/㎡へ、12年間で110.5%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均5,317万円です。4LDKが最も高く平均6,090万円、2LDKは平均4,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
4,613万 |
3,160万 |
7,380万 |
| 3LDK |
12件 |
5,317万 |
4,180万 |
6,990万 |
| 4LDK |
2件 |
6,090万 |
5,980万 |
6,200万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目27-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.57m² ～ 132.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士地所 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルモン肥後橋公園前 |
2001 |
40戸 |
97.9万 |
6,990万 |
| カイセイ江戸堀 |
2005 |
79戸 |
81.9万 |
2,880万 |
| レジネッタ江戸堀 |
1999 |
25戸 |
32.4万 |
1,980万 |
| ラクレアーレ京町堀パークヴィラ |
2011 |
26戸 |
86.4万 |
6,480万 |
| セレッソコート靭公園北 |
2004 |
49戸 |
81.2万 |
4,698万 |
| ジュネーゼグラン京町堀 |
2006 |
50戸 |
84.1万 |
1,800万 |
| アリスト肥後橋 |
2003 |
22戸 |
79.2万 |
4,998万 |
| ファーストステージ京町堀レジデンス |
2017 |
56戸 |
85.0万 |
2,050万 |
| センティア中之島南 |
2005 |
50戸 |
96.5万 |
6,580万 |
| ユニハイム江戸堀 |
1980 |
44戸 |
63.4万 |
3,080万 |
| プリエールTAT江戸堀 |
2016 |
54戸 |
- |
- |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
59.8万 |
59.9万 |
60.4万 |
65.5万 |
65.5万 |
83.7万 |
97.9万 |
97.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
54.5万 |
- |
- |
- |
103.3万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
97.86万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
97.86万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
103.32万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
97.86万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.72万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.52万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,490万 |
58.48万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜15階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,900万 |
63.82万/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,580万 |
62.27万/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜15階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,160万 |
54.45万/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.52万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.32万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.32万/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
58.35万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,300万 |
56.86万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
125㎡〜 |
5,980万 |
46.19万/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
130㎡〜 |
6,200万 |
46.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額172,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,513円/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,279円/㎡ |
| 2019年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,426円/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。