アリスト肥後橋
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-13 | 築23年 | 22戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（68.8万円）を15.2%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092010201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、17年間で61.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の154,000円から2017年には178,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,740万円です。1SLDKが最も高く平均4,998万円、2LDKは平均3,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
4,998万 |
4,998万 |
4,998万 |
| 2LDK |
5件 |
3,394万 |
2,580万 |
4,580万 |
| 3LDK |
5件 |
3,740万 |
3,580万 |
3,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-13 |
|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.09m² ～ 108.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本レイト |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
79.2万 |
79.2万 |
| 2LDK |
45.2万 |
40.9万 |
51.2万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,998万 |
79.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
4,998万 |
79.22万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,580万 |
61.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.16万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.38万/㎡ |
| 2010年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.9万/㎡ |
| 2009年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.71万/㎡ |
| 2009年5月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
45.18万/㎡ |
| 2009年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.71万/㎡ |
| 2009年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.38万/㎡ |
| 2009年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.38万/㎡ |
| 2009年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
49.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額179,500円。3LDKなら月額179,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
75㎡〜 |
168,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
176,000円 |
2,345円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
186,000円 |
2,479円/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
154,000円 |
2,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。