ラインビルド肥後橋
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2 | 築43年 | 32戸
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は54.9万円。周辺エリア平均（68.8万円）より20.1%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より20.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均1,845万円です。1LDKが最も高く平均2,347万円、2Kは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,347万 |
1,880万 |
2,580万 |
| 2K |
2件 |
1,440万 |
1,390万 |
1,490万 |
| 2DK |
4件 |
1,845万 |
1,100万 |
2,200万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.78m² ～ 55.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 大阪新都市開発 ラインビルド |
|---|
| 施工会社 | 高松組 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラインビルド肥後橋 |
1983 |
32戸 |
54.9万 |
2,580万 |
| ローレルコート肥後橋 |
2001 |
61戸 |
69.4万 |
4,880万 |
| 肥後橋シティハイツ |
1982 |
44戸 |
44.4万 |
3,130万 |
| レジュールアッシュ中之島サウス |
2015 |
135戸 |
- |
- |
| アリスト肥後橋 |
2003 |
22戸 |
79.2万 |
4,998万 |
| グランドシーズ肥後橋 |
1998 |
17戸 |
66.4万 |
3,850万 |
| エイペックス中之島南 |
2003 |
65戸 |
55.2万 |
1,580万 |
| ルモン肥後橋公園前 |
2001 |
40戸 |
97.9万 |
6,990万 |
| エスライズ四ツ橋 |
2007 |
60戸 |
64.2万 |
1,650万 |
| アルカディーナ京町堀 |
2006 |
45戸 |
82.1万 |
4,490万 |
| レジネッタ江戸堀 |
1999 |
25戸 |
32.4万 |
1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
40.6万 |
- |
54.9万 |
54.9万 |
| 2DK |
27.3万 |
- |
46.8万 |
40.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.92万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.02万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,580万 |
54.92万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,200万 |
46.83万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,200万 |
46.83万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
1,390万 |
39.01万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
1,490万 |
41.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
40.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,100万 |
27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額87,118円。2SLDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,058円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
75,900円 |
2,061円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,385円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,936円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,963円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,046円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,302円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,485円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,237円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。