ラインビルド肥後橋

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2 | 築43年 | 32戸

推定相場

ラインビルド肥後橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均2,534万円です。1LDKが最も高く平均2,757万円、2Kは平均2,145万円です。

1LDK

3件

2,757万

2件

2,145万

2DK

4件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,757万	2,580万	2,891万
2K	2件	2,145万	2,071万	2,219万
2DK	4件	2,534万	2,107万	2,720万

階数別の㎡単価

1-3階

46.3万/㎡

7件

4-7階

34万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	33.78m² ～ 55.29m²
分譲会社	大阪新都市開発ラインビルド
施工会社	高松組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラインビルド肥後橋	1983	32戸	54.9万	2,580万
ローレルコート肥後橋	2001	61戸	69.4万	4,880万
肥後橋シティハイツ	1982	44戸	44.4万	3,130万
レジュールアッシュ中之島サウス	2015	135戸	-	-
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万
江戸堀アーバンライフ	1978	-	-	-
ディーグラフォート大阪NYタワー肥後橋	2008	-	-	-
グランドシーズ肥後橋	1998	17戸	66.4万	3,850万
ザ・ファインタワー大阪肥後橋	2024	-	-	-
エイペックス中之島南	2003	65戸	55.2万	1,580万
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2023	2024	2025
1LDK	-	40.6万	-	54.9万	54.9万
2DK	27.3万	-	46.8万	40.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.92万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.02万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.92万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.83万/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.83万/㎡
2017年9月	低層	2K	35㎡〜	1,390万	39.01万/㎡
2017年6月	低層	2K	35㎡〜	1,490万	41.81万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.61万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額87,118円。2SLDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

87,118円

75,000〜100,000円

2SLDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,058円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,937円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	75,900円	2,061円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,104円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,385円/㎡
2017年4月	中層	1R	35㎡〜	69,000円	1,936円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,963円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,046円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,302円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,485円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,914円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,485円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。