エイペックス中之島南
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23-32 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,900〜67,231円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
50.0〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 28.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,067万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,067万 | 1,580万 | 3,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（51.8万円）と比べて3.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
7件
51.8万/㎡
11-20階
3件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 30.55m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | エイペックスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペックス中之島南 | 2003 | 65戸 | 55.2万 | 1,580万 |
| ダイドーメゾン大阪中之島 | 2004 | - | - | - |
| ザ・ファインタワー大阪肥後橋 | 2024 | - | - | - |
| レジュールアッシュ中之島サウス | 2015 | 135戸 | - | - |
| ストークマンション土佐堀 | 1984 | 30戸 | - | - |
| プリエールTAT江戸堀 | 2016 | 54戸 | - | - |
| 江戸堀アーバンライフ | 1978 | - | - | - |
| アリスト肥後橋 | 2003 | 22戸 | 79.2万 | 4,998万 |
| エステムコート大阪中之島 | 2002 | - | - | - |
| ローレルコート肥後橋 | 2001 | 61戸 | 69.4万 | 4,880万 |
| レジネッタ江戸堀 | 1999 | 25戸 | 32.4万 | 1,980万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.0万 | 51.4万 | 54.1万 | 49.1万 | 54.6万 | 51.7万 | 55.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 55.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 53.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,460万 | 51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（254件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,244円。
1K
51,000〜82,000円
64,244円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
253件
8〜10万
1件
全 254 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 62,500円 | 2,046円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,490円 | 2,437円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,500円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,270円/㎡ |
他 224 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。