肥後橋シティハイツ

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-7 | 築44年 | 44戸

推定相場

肥後橋シティハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、11年間で103.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,500円から2024年には165,000円へ、64.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,105万円です。3LDKが最も高く平均4,105万円、1LDKは平均2,432万円です。

1LDK

2件

2,432万

2SLDK

4件

3,881万

3LDK

7件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,432万	2,305万	2,559万
2SLDK	4件	3,881万	3,508万	4,498万
3LDK	7件	4,105万	3,664万	5,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（35.7万円）と比べて8.6万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

35.7万/㎡

8件

6-10階

44.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-7
築年月	1982-09（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	44.28m² ～ 70.44m²
分譲会社	日鐵不動産
施工会社	双葉建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
肥後橋シティハイツ	1982	44戸	44.4万	3,130万
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万
ローレルコート肥後橋	2001	61戸	69.4万	4,880万
江戸堀アーバンライフ	1978	-	-	-
ラインビルド肥後橋	1983	32戸	54.9万	2,580万
レジュールアッシュ中之島サウス	2015	135戸	-	-
グランドシーズ肥後橋	1998	17戸	66.4万	3,850万
ザ・ファインタワー大阪肥後橋	2024	-	-	-
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万
エイペックス中之島南	2003	65戸	55.2万	1,580万
ダイドーメゾン大阪中之島	2004	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	38.9万	51.7万	45.1万
1LDK	-	-	-	-	-	-	44.7万	-
3LDK	-	36.9万	44.3万	48.8万	39.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,130万	44.44万/㎡
2024年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,230万	45.86万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	44.72万/㎡
2022年5月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.72万/㎡
2021年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,740万	38.9万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.64万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.61万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.76万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.75万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	3,280万	48.75万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.72万/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.86万/㎡
2016年7月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	2,180万	32.52万/㎡
2016年7月	5〜6階	ー	40㎡〜	1,580万	35.69万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,830万	25.98万/㎡
2013年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	980万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額78,857円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

1LDK

78,857円

66,000〜87,000円

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,428円/㎡
2021年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	87,000円	1,965円/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,784円/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,208円/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,761円/㎡
2017年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,852円/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2015年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,807円/㎡
2014年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	66,000円	1,490円/㎡
2014年2月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。