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セレッソコート靭公園北

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-22 | 築22年 | 49戸

推定相場
セレッソコート靭公園北
最新データ
2024年9月
売買49件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（68.8万円）を18.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を18.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、15年間で96.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では54.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・21件）で、平均3,419万円です。2SLDKが最も高く平均4,034万円、1LDKは平均2,680万円です。
1LDK
6件
2,680万
2LDK
21件
3,419万
2SLDK
8件
4,034万
3LDK
13件
3,778万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,680万 1,680万 3,580万
2LDK 21件 3,419万 2,180万 4,998万
2SLDK 8件 4,034万 3,040万 4,850万
3LDK 13件 3,778万 2,650万 5,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（53.7万円）と比べて8.7万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
53.7万/㎡
6件
4-7階
52.1万/㎡
22件
8階以上
62.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-22
築年月2004年8月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積43.84m² ～ 95.76m²
分譲会社さくら不動産
施工会社榎並工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
カイセイ江戸堀 2005 79戸 81.9万 2,880万
レジネッタ江戸堀 1999 25戸 32.4万 1,980万
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
プリエールTAT江戸堀 2016 54戸 - -
ルモン肥後橋公園前 2001 40戸 97.9万 6,990万
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
ファーストステージ京町堀レジデンス 2017 56戸 85.0万 2,050万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2LDK 56.7万 52.7万 56.0万 64.7万 - 53.4万 70.5万 82.9万
1LDK - - 49.7万 - - - 58.9万 81.7万
3LDK - 53.2万 - 66.0万 - - - 83.2万
2SLDK - - 53.0万 58.8万 60.2万 - 66.6万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,698万 81.2万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.66万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,890万 83.15万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.66万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,698万 81.2万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,798万 82.93万/㎡
2024年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,798万 82.93万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,998万 86.39万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,850万 66.58万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.86万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.51万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 55.31万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.63万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 54.64万/㎡
2020年5月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 4,180万 64.1万/㎡
2020年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,180万 57.38万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 65.15万/㎡
2019年7月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 58.76万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,350万 59.72万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.76万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.62万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,250万 64.69万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.01万/㎡
2018年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 52.97万/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,180万 49.73万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.51万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.24万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,230万 49.17万/㎡
2017年5月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 5,480万 57.23万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.24万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.69万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.78万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.87万/㎡
2014年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,040万 42.92万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,470万 42.69万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.87万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.35万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.91万/㎡
2011年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.8万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,360万 40.79万/㎡
2011年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.25万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.07万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.34万/㎡
2010年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.68万/㎡
2010年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.33万/㎡
2009年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.41万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額119,625円。3LDKなら月額160,750円が相場です。
1LDK
119,625円
99,000〜153,000円
2LDK
139,571円
133,000〜145,000円
3LDK
160,750円
155,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,299円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,196円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,506円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,196円/㎡
2016年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 143,000円 2,556円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,258円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,402円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,258円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,539円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,648円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,247円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,333円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,386円/㎡
2014年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,385円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,128円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,258円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,372円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,258円/㎡
2013年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 153,000円 2,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。