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リーガル四ツ橋筋

大阪府大阪市西区京町堀1丁目8-2 | 築21年 | 54戸

推定相場
リーガル四ツ橋筋
最新データ
2025年12月
売買49件 / 賃貸263件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（78.5万円）より4.0%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.5万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、14年間で65.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,015円から2025年には78,313円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・24件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均4,270万円、1 Kは平均1,700万円です。
1K
17件
1,869万
1 K
2件
1,700万
1LDK
24件
2,687万
2LDK
6件
4,270万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,869万 1,400万 2,200万
1 K 2件 1,700万 1,700万 1,700万
1LDK 24件 2,687万 2,280万 3,780万
2LDK 6件 4,270万 3,980万 4,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（56.2万円）と比べて1.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.2万/㎡
10件
4-7階
56.5万/㎡
16件
8階以上
57.5万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区京町堀1丁目8-2
築年月2005年5月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数54戸
専有面積28.83m² ～ 65.90m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル四ツ橋筋 2005 54戸 75.4万 3,780万
アルカディーナ京町堀 2006 45戸 82.1万 4,490万
エスライズ四ツ橋 2007 60戸 64.2万 1,650万
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万
ルアンジュ淀屋橋 2001 21戸 83.0万 4,998万
エスリード靱公園 2015 70戸 85.9万 3,010万
ハイツオークラ靭公園 1985 44戸 37.3万 800万
エスアイ横堀 1985 32戸 47.1万 1,130万
ジオタワー京町堀 2004 76戸 112.6万 6,780万
肥後橋シティハイツ 1982 44戸 44.4万 3,130万
ラインビルド肥後橋 1983 32戸 54.9万 2,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 57.2万 55.5万 - - - 71.8万 75.4万
1K 55.2万 53.3万 56.7万 65.7万 60.1万 - 60.7万 -
2LDK 65.1万 - - - 66.5万 66.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,780万 75.41万/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,200万 68.37万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,600万 71.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,790万 55.63万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,760万 58.02万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,199万 63.72万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,399万 66.76万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,880万 58.26万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,150万 66.82万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 55.17万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,070万 64.15万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 65.21万/㎡
2021年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,150万 66.63万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,150万 66.63万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,080万 64.46万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,580万 48.97万/㎡
2020年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 55.46万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.45万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,750万 54.86万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,720万 53.31万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.43万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,780万 55.17万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.7万/㎡
2017年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 48.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.88万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.49万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,690万 53.67万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.88万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 48.01万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,500万 50.01万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2014年4月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,500万 49.88万/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,500万 49.88万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.8万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,400万 47.88万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.8万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,540万 50.67万/㎡
2013年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,700万 53.87万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2013年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,600万 51.87万/㎡
2013年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,550万 50.87万/㎡
2013年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.88万/㎡
2012年11月 7〜9階 1 K 30㎡〜 1,700万 52.69万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額72,372円。2LDKなら月額133,529円が相場です。
ワンルーム
73,107円
65,000〜92,000円
1R
74,000円
73,000〜75,000円
1K
72,372円
41,000〜92,000円
1LDK
114,829円
100,000〜140,000円
2LDK
133,529円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
178件
8〜10万
25件
10〜15万
58件
15〜20万
1件
全 263 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,500円 2,411円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,500円 2,515円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 72,500円 2,515円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,486円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 80,000円 2,486円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,169円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 92,000円 2,859円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,797円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 76,000円 2,505円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 72,000円 2,373円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,472円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,386円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,386円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 2,859円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,797円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,671円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,294円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,671円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,206円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,354円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,300円 2,360円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 118,400円 2,362円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 86,000円 2,665円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,000円 2,324円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,324円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 77,000円 2,393円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,973円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 74,000円 2,567円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,567円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 117,000円 2,334円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。