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エスアイ横堀

大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目6-14 | 築41年 | 32戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201620182019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,333〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,105万円です。1Kが最も高く平均1,320万円、1Rは平均1,105万円です。
1R
12件
1,105万
1K
2件
1,320万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,105万 950万 1,350万
1K 2件 1,320万 1,320万 1,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、4-7階（51.1万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
51.1万/㎡
4件
8階以上
52.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目6-14
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数32戸
専有面積20.61m² ～ 24.00m²
施工会社間組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスアイ横堀 1985 32戸 47.1万 1,130万
ルアンジュ淀屋橋 2001 21戸 83.0万 4,998万
アルカディーナ京町堀 2006 45戸 82.1万 4,490万
リーガル四ツ橋筋 2005 54戸 75.4万 3,780万
エスライズ四ツ橋 2007 60戸 64.2万 1,650万
ラインビルド肥後橋 1983 32戸 54.9万 2,580万
グランドシーズ肥後橋 1998 17戸 66.4万 3,850万
ローレルコート肥後橋 2001 61戸 69.4万 4,880万
肥後橋シティハイツ 1982 44戸 44.4万 3,130万
ユーロハイツ本町 1982 28戸 37.9万 800万
アリスト肥後橋 2003 22戸 79.2万 4,998万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182019202320242025
1R 44.9万 44.2万 63.1万 - 52.2万 47.2万
1K - - - 64.0万 64.0万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,130万 47.09万/㎡
2025年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,180万 49.17万/㎡
2025年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 990万 45.33万/㎡
2024年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,250万 57.24万/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 64.05万/㎡
2024年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,040万 47.62万/㎡
2024年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,090万 49.91万/㎡
2024年11月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,140万 52.2万/㎡
2024年10月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,180万 54.03万/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,320万 64.05万/㎡
2019年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,350万 63.09万/㎡
2018年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 950万 43.5万/㎡
2018年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 980万 44.88万/㎡
2016年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 980万 44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額59,714円。1Rなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
59,714円
45,000〜75,000円
1R
49,000円
48,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,589円/㎡
2021年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,289円/㎡
2021年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2020年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,884円/㎡
2020年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,884円/㎡
2020年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,625円/㎡
2019年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,330円/㎡
2016年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 48,000円 2,198円/㎡
2014年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 50,000円 2,294円/㎡
2014年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 48,000円 2,198円/㎡
2014年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 50,000円 2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。