高麗橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区高麗橋 | 209件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.7万円に対し、築45年は48.2万円。築年による価格差は最大323%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
55件
157.7万/㎡
築5年
77件
136.7万/㎡
築10年
59件
141.7万/㎡
築15年
10件
139.9万/㎡
築35年
3件
37.3万/㎡
築45年
4件
48.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（100件）。１ＤＫの平均価格は5,717円。
１ＬＤＫ
50件
7,235円
２ＬＤＫ
100件
11,105円
１Ｒ
2件
929円
３ＬＤＫ
18件
12,481円
１Ｋ
27件
2,450円
２ＤＫ
4件
7,929円
１ＤＫ
2件
5,717円
平均㎡単価
99.6
前年比 ▲2.9%
平均価格
6,441
取引実績
209件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡84.2万円から2025年は㎡113.5万円へ、16年間で+34.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
94
築11-15年
112
築16-20年
138
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,782
100件
１ＬＤＫ
5,300
50件
１Ｋ
1,791
27件
３ＬＤＫ
7,972
18件
２ＤＫ
5,500
4件
１Ｒ
780
2件
１ＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＬＤＫ
26,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
5,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0
2025年第4四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
6,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
101.5
2025年第3四半期
8,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
145.0
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高麗橋のマンション一覧（29棟）
ユニ高麗橋
築48年
| 11階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買63件
メゾンドール高麗橋
築48年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,670万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買50件
プレサンス中之島公園グラシア
築16年
| 14階建
| 91戸
1,700万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドルチェヴィータ北浜
築13年
| 10階建
| 97戸
1,850万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ラシュレ北浜
築4年
| 15階建
| 98戸
4,750万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランコープ東高麗橋
築27年
| 地下1階付15階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス中之島公園アティレ
築13年
| 14階建
| 64戸
1,550万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス中之島公園パークレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 87戸
1,640万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレスト北浜
築23年
| 14階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メロディーハイム高麗橋
築28年
| 15階建
| 56戸
7,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ブランズ北浜
築14年
| 15階建
| 42戸
6,750万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファインフラッツ北浜
築11年
| 15階建
| 56戸
5,970万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレサンス北浜ラ・フェスタ
築12年
| 15階建
| 84戸
1,800万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン高麗橋
築43年
| 11階建
| 49戸
860万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エスアイ横堀
築41年
| 10階建
| 32戸
1,130万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サムティ北浜大手通
築21年
| 13階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買11件
レオンコンフォート北浜
築12年
| 13階建
| 48戸
2,000万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード北浜EAST
築18年
| 11階建
| 60戸
1,500万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ドルチェビータ北浜
築13年
| 10階建
1,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買1件
The Kitahama
築17年
売買0件
プラウドタワー北浜
築6年
売買0件
ニューライフ高麗橋
築40年
売買0件
ニューライフ東高麗橋
築40年
売買0件
エスリード北浜イースト
築18年
売買0件
ダブルスタイル北浜
築14年
売買0件
ザ・北浜（Ｔｈｅ Ｋｉｔａｈａｍａ）
築17年
売買0件
プラウドタワー北浜
築7年
売買0件
ニューライフ高麗橋
築40年
売買0件
ファインフラッツ北浜
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高麗橋は大阪市中央区内61地区中2位（上位97%）。
単価99.6。
1つ上の北浜東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
高麗橋 ◀
―
99.6
高麗橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 288.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 北浜 |
| 大阪市中央区高麗橋４丁目７番外 | 121.0/㎡ | +2.5% | 事務所 | 肥後橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）