高麗橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区高麗橋 | 201件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
高麗橋の中古マンション
201件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,723万円
㎡単価
147.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価156.0万円に対し、築45年は47.6万円。築年による価格差は最大323%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（95件）。１ＤＫの平均価格は5,653円。
平均㎡単価
98.1
前年比 ▼3.4%
平均価格
6,323
取引実績
201件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡84.2万円から2025年は㎡105.3万円へ、16年間で+25.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
92
築11-15年
111
築16-20年
131
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,621
95件
１ＬＤＫ
5,221
48件
１Ｋ
1,791
27件
３ＬＤＫ
8,053
17件
２ＤＫ
5,500
4件
１Ｒ
780
2件
１ＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＬＤＫ
26,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
145.0
2025年第3四半期
2,200円
50㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
6,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
144.4
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
13,000円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
130.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高麗橋のマンション一覧（19棟）
ユニ高麗橋
築48年
| 11階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買63件
メゾンドール高麗橋
築48年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,670万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買50件
プレサンス中之島公園グラシア
築16年
| 14階建
| 91戸
1,700万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ドルチェヴィータ北浜
築13年
| 10階建
| 97戸
1,850万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ラシュレ北浜
築4年
| 15階建
| 98戸
4,750万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グランコープ東高麗橋
築27年
| 地下1階付15階建
| 60戸
6,180万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買38件
プレサンス中之島公園アティレ
築13年
| 14階建
| 64戸
1,550万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買34件
プレサンス中之島公園パークレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 87戸
1,640万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セレスト北浜
築23年
| 14階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メロディーハイム高麗橋
築28年
| 15階建
| 56戸
7,790万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ブランズ北浜
築14年
| 15階建
| 42戸
6,750万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ファインフラッツ北浜
築11年
| 15階建
| 56戸
5,970万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレサンス北浜ラ・フェスタ
築12年
| 15階建
| 84戸
1,800万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン高麗橋
築43年
| 11階建
| 49戸
860万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買19件
エスアイ横堀
築41年
| 10階建
| 32戸
1,130万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サムティ北浜大手通
築21年
| 13階建
| 46戸
1,550万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買11件
レオンコンフォート北浜
築12年
| 13階建
| 48戸
2,000万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード北浜EAST
築18年
| 11階建
| 60戸
1,500万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ドルチェビータ北浜
築13年
| 10階建
1,480万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
高麗橋は大阪市中央区内61地区中2位（上位97%）。
単価98.1。
1つ上の北浜東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
高麗橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 288.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 北浜 |
| 大阪市中央区高麗橋４丁目７番外 | 121.0/㎡ | +2.5% | 事務所 | 肥後橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）