本町橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区本町橋 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
本町橋の中古マンション
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,824万円
㎡単価
125.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.0万円に対し、築40年は42.0万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（90件）。２ＤＫの平均価格は2,634円。
平均㎡単価
57.4
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,722
取引実績
188件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡66.4万円へ、17年間で+160.3%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
75
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
43
築26-30年
18
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,619
90件
１ＬＤＫ
1,773
21件
１ＤＫ
1,496
16件
３ＬＤＫ
2,936
10件
オープンフロア
976
10件
２ＬＤＫ
2,563
8件
１Ｒ
929
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,075
4件
２ＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
680円
25㎡〜
・１Ｒ
27.2
2025年第2四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第2四半期
950円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
4,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町橋のマンション一覧（7棟）
サムティ本町橋
築25年
| 11階建
| 108戸
1,750万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買89件
サムティ本町橋２メディアス
築10年
| 11階建
| 150戸
2,130万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エイペックス内本町
築24年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,400万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンス堺筋本町フィリア
築14年
| 14階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼグラン本町イースト
築17年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーン本町
築35年
| 9階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プラネット本町橋
築36年
| 11階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
本町橋は大阪市中央区内61地区中40位（上位34%）。
単価57.4。
1つ上の瓦屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）