本町橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区本町橋 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区本町橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.8万円（成約193件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.6万円に対し、築40年は42.5万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
137.6万/㎡
築5年
37件
105.8万/㎡
築10年
13件
90.4万/㎡
築15年
16件
81.5万/㎡
築20年
17件
70.1万/㎡
築25年
9件
43.0万/㎡
築30年
15件
44.5万/㎡
築35年
13件
44.1万/㎡
築40年
29件
42.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。２ＤＫの平均価格は2,664円。
１Ｋ
91件
2,405円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,557円
２ＬＤＫ
8件
3,758円
３ＬＤＫ
10件
4,936円
１Ｒ
8件
1,217円
１ＬＤＫ
24件
2,936円
１ＤＫ
16件
2,211円
２ＤＫ
3件
2,664円
平均㎡単価
57.8
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,757
取引実績
193件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡67.8万円へ、17年間で+165.7%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
76
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
43
築26-30年
18
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,625
91件
１ＬＤＫ
1,902
24件
１ＤＫ
1,496
16件
オープンフロア
1,324
11件
３ＬＤＫ
2,936
10件
２ＬＤＫ
2,563
8件
１Ｒ
929
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,075
4件
２ＤＫ
1,933
3件
４ＬＤＫ
2,367
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
35.4
2025年第4四半期
4,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
97.8
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
60㎡〜
・オープンフロア
80.0
2025年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１ＤＫ
56.7
2025年第3四半期
800円
25㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
680円
25㎡〜
・１Ｒ
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町橋のマンション一覧（14棟）
サムティ本町橋
築25年
| 11階建
| 108戸
1,750万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買89件
サムティ本町橋２メディアス
築10年
| 11階建
| 150戸
2,130万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エイペックス内本町
築24年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,400万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンス堺筋本町フィリア
築14年
| 14階建
| 78戸
1,650万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ジュネーゼグラン本町イースト
築17年
| 12階建
| 33戸
1,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーン本町
築35年
| 9階建
| 26戸
5,180万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プラネット本町橋
築36年
| 11階建
| 11戸
2,180万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買3件
シャンボール内本町
築45年
売買0件
ストークマンション内本町
築44年
売買0件
クレアホームズフラン本町橋
築4年
売買0件
シャンボール内本町
築45年
売買0件
ストークマンション内本町
築44年
売買0件
シャンボール内本町
売買0件
クレアホームズフラン本町橋
築4年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
本町橋は大阪市中央区内61地区中42位（上位31%）。
単価57.8。
1つ上の北久宝寺町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
本町橋 ◀
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57.8
本町橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。