南新町のマンション相場
大阪府大阪市中央区南新町 | 87件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.4万円に対し、築40年は49.9万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
149.4万/㎡
築5年
14件
109.8万/㎡
築10年
33件
94.9万/㎡
築15年
8件
83.6万/㎡
築20年
4件
86.0万/㎡
築35年
4件
47.9万/㎡
築40年
6件
49.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。１ＤＫの平均価格は3,395円。
１Ｋ
55件
2,326円
２ＤＫ
5件
2,319円
１ＬＤＫ
11件
3,679円
２ＬＤＫ
2件
5,174円
３ＬＤＫ
4件
6,809円
１Ｒ
3件
2,366円
１ＤＫ
3件
3,395円
平均㎡単価
63.6
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,885
取引実績
87件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.8万円から2025年は㎡62.1万円へ、16年間で+83.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
63
築11-15年
69
築16-20年
66
築21-25年
70
築26-30年
33
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,445
55件
１ＬＤＫ
2,591
11件
２ＤＫ
1,780
5件
３ＬＤＫ
4,600
4件
１Ｒ
1,627
3件
１ＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第4四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2024年第1四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
85.0
2023年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南新町のマンション一覧（7棟）
アドバンス大阪城レガーレ
築15年
| 15階建
| 80戸
1,460万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス大手前パークサイド２
築23年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,560万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイム大手前
築44年
| 11階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ディモア天満橋パークス
築12年
| 12階建
| 22戸
4,490万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買12件
レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト
築14年
| 12階建
| 44戸
1,800万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買11件
都住創中大江
築45年
| 9階建
| 13戸
6,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買5件
インテリンクス南新町
築35年
| 地下1階付11階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南新町は大阪市中央区内61地区中29位（上位52%）。
単価63.6。
1つ上の大手通とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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63.6