農人橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区農人橋 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
農人橋の中古マンション
237件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,801万円
㎡単価
124.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.4万円に対し、築45年は38.7万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は6,144円。
平均㎡単価
59.9
前年比 ▲11.3%
平均価格
2,883
取引実績
237件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡74.0万円へ、17年間で+157.6%上昇（年平均+9.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
70
築11-15年
65
築16-20年
70
築21-25年
50
築26-30年
24
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,660
66件
２ＬＤＫ
3,648
56件
３ＬＤＫ
4,504
45件
１ＬＤＫ
2,375
20件
２ＤＫ
2,578
9件
オープンフロア
1,558
8件
４ＬＤＫ
4,186
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
6件
１ＤＫ
1,633
3件
１Ｒ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
6,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
32.5
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
農人橋のマンション一覧（7棟）
コープ野村農人橋
築46年
| 14階建
| 65戸
2,799万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買116件
サーパス松屋町筋
築18年
| 15階建
| 85戸
5,780万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買90件
パルメーラ南大江
築26年
| 地下1階付13階建
| 25戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買53件
谷町グリーンハイツ
築45年
| 11階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ディナスティ堺筋本町
築21年
| 13階建
| 48戸
1,500万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミアムコート谷町４丁目
築12年
| 15階建
| 104戸
1,880万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アドバンス大阪城グラシア
築13年
| 12階建
| 87戸
1,850万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
農人橋は大阪市中央区内61地区中36位（上位41%）。
単価59.9。
1つ上の内淡路町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
農人橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 128.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 谷町四丁目 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）