農人橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区農人橋 | 241件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市中央区農人橋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.2万円（成約241件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.0万円に対し、築45年は39.1万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
135.0万/㎡
築5年
42件
100.6万/㎡
築10年
49件
87.9万/㎡
築15年
64件
85.0万/㎡
築20年
3件
65.1万/㎡
築30年
8件
55.5万/㎡
築35年
13件
43.6万/㎡
築40年
25件
44.4万/㎡
築45年
5件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（66件）。４ＬＤＫの平均価格は6,213円。
３ＬＤＫ
46件
6,259円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,271円
２ＤＫ
11件
3,744円
１Ｋ
66件
2,405円
１Ｒ
2件
2,299円
１ＬＤＫ
20件
3,247円
２ＬＤＫ
56件
5,166円
４ＬＤＫ
7件
6,213円
平均㎡単価
60.2
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,908
取引実績
241件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡74.7万円へ、17年間で+159.9%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
70
築11-15年
66
築16-20年
70
築21-25年
50
築26-30年
24
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,660
66件
２ＬＤＫ
3,648
56件
３ＬＤＫ
4,524
46件
１ＬＤＫ
2,375
20件
２ＤＫ
2,864
11件
オープンフロア
1,558
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,614
7件
４ＬＤＫ
4,186
7件
１ＤＫ
1,633
3件
１Ｒ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
70.0
2025年第4四半期
4,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
96.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第3四半期
6,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
96.9
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
農人橋のマンション一覧（23棟）
コープ野村農人橋
築46年
| 14階建
| 65戸
2,799万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買116件
サーパス松屋町筋
築18年
| 15階建
| 85戸
5,780万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買90件
パルメーラ南大江
築26年
| 地下1階付13階建
| 25戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買53件
谷町グリーンハイツ
築45年
| 11階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ディナスティ堺筋本町
築21年
| 13階建
| 48戸
1,500万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買21件
プレミアムコート谷町４丁目
築12年
| 15階建
| 104戸
1,880万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アドバンス大阪城グラシア
築13年
| 12階建
| 87戸
1,850万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買18件
アップルタワー大阪谷町
築20年
売買0件
メロディーハイム東船場
築47年
売買0件
ラシュレ堺筋本町エスト
築-1年
売買0件
南大江パークハウス
築47年
売買0件
メロディーハイム東船場
築47年
売買0件
アップルタワー大阪谷町
築20年
売買0件
メロディハイム東船場
築47年
売買0件
エステムコート谷町四丁目
築13年
売買0件
メロディハイム東船場
売買0件
メロディハイム東船場
売買0件
メロディーハイム東船場
売買0件
アップルタワー大阪谷町
築20年
売買0件
アドバンス大阪城グラシア
築13年
売買0件
サーパス松屋町筋
築19年
売買0件
コープ野村農人橋
築46年
売買0件
南大江パークハウス
築47年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
農人橋は大阪市中央区内61地区中36位（上位41%）。
単価60.2。
1つ上の内淡路町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
農人橋 ◀
―
60.2
農人橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 128.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 谷町四丁目 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
農人橋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。