北久宝寺町のマンション相場
大阪府大阪市中央区北久宝寺町 | 250件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.0万円に対し、築40年は44.9万円。築年による価格差は最大201%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
63件
132.0万/㎡
築5年
33件
107.1万/㎡
築10年
11件
99.8万/㎡
築15年
9件
78.9万/㎡
築20年
11件
62.1万/㎡
築25年
23件
49.1万/㎡
築30年
27件
51.8万/㎡
築35年
26件
43.9万/㎡
築40年
37件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。２ＤＫの平均価格は7,353円。
１Ｋ
114件
2,235円
１Ｒ
32件
1,119円
オープンフロア
23件
1,991円
１ＬＤＫ
27件
4,105円
１ＤＫ
8件
2,400円
２ＬＤＫ
18件
6,169円
３ＬＤＫ
8件
8,041円
２ＤＫ
2件
7,353円
平均㎡単価
57.8
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,009
取引実績
250件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.3万円から2025年は㎡68.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
89
築11-15年
69
築16-20年
59
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,497
114件
１Ｒ
916
32件
１ＬＤＫ
3,014
27件
オープンフロア
1,230
23件
２ＬＤＫ
4,875
18件
１ＤＫ
1,811
8件
３ＬＤＫ
5,113
8件
２ＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ
5,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
20㎡〜
・１Ｒ
35.5
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3
2025年第4四半期
950円
30㎡〜
・１Ｒ
31.7
2025年第4四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｒ
56.7
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北久宝寺町のマンション一覧（15棟）
ニューライフ船場
築41年
| 地下1階付15階建
| 113戸
1,180万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買90件
藤和シティコープ船場
築45年
| 地下1階付11階建
| 46戸
3,500万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買69件
アスヴェル東本町２
築18年
| 15階建
| 77戸
2,000万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ルグランデ北久宝寺
築25年
| 地下1階付11階建
| 20戸
6,480万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス本町エクストラ
築9年
| 15階建
| 56戸
1,960万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買17件
プレサンス堺筋本町駅前シェル
築8年
| 15階建
| 70戸
4,100万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オーセンティック東船場
築38年
| 地下1階付15階建
| 51戸
1,600万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サムティ本町ＡＧＥ
築11年
| 14階建
| 52戸
1,930万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンス堺筋本町ディスティニー
築4年
| 地下1階付15階建
| 196戸
2,900万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート堺筋本町
築3年
| 14階建
| 52戸
3,000万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ本町
築8年
| 15階建
| 84戸
売買0件
堺筋本町アーバンライフ
築42年
売買0件
本町アーバンライフ
築45年
売買0件
ルアンジュ本町
築25年
売買0件
オーセンティック東船場
築38年
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+2,237人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,831 | - |
| 2016 | 96,902 | - |
| 2018 | 99,872 | +1,196 |
| 2020 | 105,761 | +2,988 |
| 2022 | 112,405 | +2,228 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
北久宝寺町は大阪市中央区内61地区中41位（上位33%）。
単価57.8。
1つ上の徳井町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
北久宝寺町 ◀
―
57.8
北久宝寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番 | 107.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 堺筋本町 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）