マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市中央区›プレサンス堺筋本町駅前シェル

プレサンス堺筋本町駅前シェル

大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-6 | 築8年 | 70戸

推定相場
プレサンス堺筋本町駅前シェル
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸613件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.6万円。周辺エリア平均（73.2万円）を41.6%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.5万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、5年間で24.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,919〜74,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均2,007万円です。1LDKが最も高く平均3,650万円、1Kは平均2,007万円です。
1K
12件
2,007万
1LDK
4件
3,650万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,007万 1,890万 2,350万
1LDK 4件 3,650万 3,250万 4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.9万円で、1-5階（82.2万円）と比べて8.7万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
82.2万/㎡
8件
6-10階
86.8万/㎡
5件
11-20階
90.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目7-6
築年月2018年7月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積22.42m² ～ 39.59m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社日本国土開発
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分
🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分
🚉
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩12分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩13分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩16分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩17分

学区情報

小学校
開平小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス堺筋本町駅前シェル 2018 70戸 103.6万 4,100万
ルグランデ北久宝寺 2001 20戸 70.8万 6,480万
藤和シティコープ船場 1981 46戸 51.2万 3,500万
プレサンス堺筋本町ディスティニー 2022 196戸 90.3万 2,900万
ラグゼ本町 2018 84戸 - -
サムティ本町ＡＧＥ 2015 52戸 78.0万 1,930万
プレサンス心斎橋リベルタ 2006 94戸 102.6万 4,690万
エステムコート船場プレミア 2013 26戸 93.3万 5,600万
アスヴェル東本町２ 2008 77戸 75.7万 2,000万
リーガル南久宝寺 2019 56戸 101.7万 4,580万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ 2006 69戸 97.2万 4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1LDK - 87.2万 - 82.1万 96.0万 103.6万
1K 83.5万 83.5万 80.4万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 4,100万 103.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,800万 95.99万/㎡
2024年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,250万 82.1万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 82.61万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 78.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 77.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 80.29万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 77.81万/㎡
2022年2月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,450万 87.15万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 85.59万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 82.61万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 96.75万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 85.92万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,960万 80.7万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 85.92万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 81.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（613件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額68,284円。1LDKなら月額116,641円が相場です。
1K
68,284円
58,500〜127,000円
1DK
132,500円
130,000〜135,000円
1LDK
116,641円
68,500〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
497件
8〜10万
16件
10〜15万
99件
15〜20万
1件
全 613 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,263円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 72,500円 3,234円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,500円 3,234円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,500円 3,234円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,770円 3,243円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,294円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,800円 3,244円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 78,400円 3,497円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,100円 3,299円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,100円 3,216円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,100円 3,085円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,100円 3,085円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,800円 2,635円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,800円 3,337円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,056円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 121,000円 3,056円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,800円 3,337円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 72,500円 3,234円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,500円 3,234円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,995円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,088円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 3,736円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,088円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,100円 3,085円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,800円 3,131円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 73,400円 3,274円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,500円 3,591円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,500円 3,234円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,891円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 75,800円 3,381円/㎡

他 583 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。