サムティ本町ＡＧＥ
大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目4-6 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.8万/㎡から2023年は78万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,289〜68,455円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,471万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,471万 | 2,203万 | 3,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（69.8万円）と比べて2.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
69.8万/㎡
4-7階
7件
74.9万/㎡
8階以上
5件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 24.76m² ～ 25.63m² |
| 管理会社 | サムティ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩7分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ本町ＡＧＥ | 2015 | 52戸 | 78.0万 | 1,930万 |
| アスヴェル東本町２ | 2008 | 77戸 | 75.7万 | 2,000万 |
| プレサンス堺筋本町ディスティニー | 2022 | 196戸 | 90.3万 | 2,900万 |
| ラグゼ本町 | 2018 | 84戸 | - | - |
| 堺筋本町アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン心斎橋東 | 2004 | - | - | - |
| リーガル南久宝寺２ | 2023 | 69戸 | 102.1万 | 4,600万 |
| エムプラザ堺筋本町シティアミューズ | 2006 | 69戸 | 97.2万 | 4,980万 |
| エステムプラザミッドプレイス | 2008 | 147戸 | 70.7万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ船場 | 1981 | 46戸 | 51.2万 | 3,500万 |
| プレサンスレジェンド堺筋本町タワー | 2018 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.8万 | 77.8万 | 74.7万 | 66.9万 | 71.6万 | 69.8万 | 75.4万 | 78.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 77.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,810万 | 71.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,995万 | 77.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,995万 | 77.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,995万 | 77.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（272件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,019円。
1K
39,000〜80,000円
67,019円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
270件
8〜10万
1件
全 272 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,807円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,767円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,625円/㎡ |
他 242 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。