サムティ本町ＡＧＥ

大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目4-6 | 築11年 | 52戸

推定相場

サムティ本町ＡＧＥ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.8万/㎡から2023年は78万/㎡へ、7年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,289〜68,455円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

15件

1,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,850万	1,580万	1,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（69.8万円）と比べて2.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.8万/㎡

3件

4-7階

74.9万/㎡

7件

8階以上

72.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目4-6
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	24.76m² ～ 25.63m²
管理会社	サムティ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩4分

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長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ本町ＡＧＥ	2015	52戸	78.0万	1,930万
アスヴェル東本町２	2008	77戸	75.7万	2,000万
プレサンス堺筋本町ディスティニー	2022	196戸	90.3万	2,900万
ラグゼ本町	2018	84戸	-	-
リーガル南久宝寺２	2023	69戸	102.1万	4,600万
藤和シティコープ船場	1981	46戸	51.2万	3,500万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ	2006	69戸	97.2万	4,980万
エステムプラザミッドプレイス	2008	147戸	70.7万	1,780万
リーガル南久宝寺	2019	56戸	101.7万	4,580万
プレサンス堺筋本町駅前シェル	2018	70戸	103.6万	4,100万
ルグランデ北久宝寺	2001	20戸	70.8万	6,480万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	77.8万	77.8万	74.7万	66.9万	71.6万	69.8万	75.4万	78.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	77.95万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	71.38万/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.74万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	78.08万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	69.81万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	69.81万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	73.36万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,780万	69.81万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,650万	64.38万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	74.72万/㎡
2019年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	1,580万	61.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	74.72万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,995万	77.84万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,995万	77.84万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,995万	77.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,019円。

67,019円

39,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

270件

8〜10万

1件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,800円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,000円	2,746円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,500円	2,741円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,653円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	25㎡〜	69,000円	2,692円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,692円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,575円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,653円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,807円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,787円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,614円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,563円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,588円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,575円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,721円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,602円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,827円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,628円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,834円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,549円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,827円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,536円/㎡
2024年11月	13〜14階	1K	25㎡〜	70,000円	2,745円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,787円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	2,767円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,721円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,625円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。