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エムプラザ堺筋本町シティアミューズ

大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-15 | 築20年 | 69戸

推定相場
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ
最新データ
2026年1月
売買45件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（77.6万円）を25.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201020142017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.2万/㎡から2026年は97.2万/㎡へ、16年間で119.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,333〜149,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・16件）で、平均4,609万円です。3LDKが最も高く平均4,609万円、1LDKは平均3,034万円です。
1SLDK
7件
4,306万
1LDK
5件
3,034万
2LDK
15件
3,425万
3LDK
16件
4,609万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 4,306万 2,483万 5,480万
1LDK 5件 3,034万 2,440万 3,490万
2LDK 15件 3,425万 2,180万 5,380万
3LDK 16件 4,609万 2,690万 7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（51.6万円）と比べて2.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
51.6万/㎡
6件
6-10階
64.2万/㎡
16件
11-20階
53.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-15
築年月2006年3月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数69戸
専有面積51.22m² ～ 102.30m²
分譲会社森本興産
施工会社大末建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ 2006 69戸 97.2万 4,980万
ラグゼ本町 2018 84戸 - -
プレサンス東本町 2002 68戸 71.4万 1,650万
アスヴェル東本町２ 2008 77戸 75.7万 2,000万
サムティ本町ＡＧＥ 2015 52戸 78.0万 1,930万
プレサンス堺筋本町ディスティニー 2022 196戸 90.3万 2,900万
藤和シティコープ船場 1981 46戸 51.2万 3,500万
ルグランデ北久宝寺 2001 20戸 70.8万 6,480万
プレサンス堺筋本町駅前シェル 2018 70戸 103.6万 4,100万
サンコービル船場 1980 48戸 62.1万 1,880万
リーガル南久宝寺２ 2023 69戸 102.1万 4,600万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1SLDK - - - - - 73.3万 93.3万 97.2万
2LDK 58.5万 59.8万 - 69.5万 71.6万 - 78.5万 -
3LDK 55.7万 - 51.5万 72.5万 - - - -
1LDK - 62.8万 - 64.9万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 97.23万/㎡
2025年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 97.31万/㎡
2025年7月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 5,480万 89.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.52万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 5,380万 95.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 3,980万 70.67万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 76万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 3,850万 71.57万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.5万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 7,380万 72.47万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,490万 64.88万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,240万 51.45万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.69万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,280万 60.97万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.02万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.84万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.52万/㎡
2018年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.45万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.49万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.49万/㎡
2017年4月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,483万 46.16万/㎡
2017年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,180万 59.29万/㎡
2016年6月 10〜12階 2DK 55㎡〜 2,680万 47.59万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.36万/㎡
2015年7月 4〜6階 1SLDK 70㎡〜 3,460万 49.08万/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.1万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,483万 46.16万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.07万/㎡
2014年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,440万 45.36万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.99万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.7万/㎡
2014年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,680万 45.95万/㎡
2014年1月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,850万 47.62万/㎡
2014年12月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.34万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,230万 36.33万/㎡
2013年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,430万 43.15万/㎡
2013年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,440万 43.6万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,150万 50.57万/㎡
2013年12月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 5,350万 52.53万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 38.16万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,480万 43.99万/㎡
2011年7月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,880万 47.92万/㎡
2010年6月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 4,880万 47.92万/㎡
2010年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額176,250円が相場です。
1LDK
142,500円
125,000〜157,000円
2LDK
132,857円
123,000〜150,000円
3LDK
176,250円
165,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,273円/㎡
2021年3月 4〜6階 1SK 55㎡〜 140,000円 2,486円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,363円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,398円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,486円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,363円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,363円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 128,000円 2,273円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,486円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,565円/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,219円/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,200円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,398円/㎡
2015年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 155,000円 2,525円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 123,000円 1,745円/㎡
2015年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 129,000円 1,830円/㎡
2014年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 152,000円 2,476円/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 157,000円 2,557円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。