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プレサンス東本町

大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-5 | 築24年 | 68戸

推定相場
プレサンス東本町
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸518件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（77.6万円）より8.0%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2026年は71.4万/㎡へ、13年間で67.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,717円から2026年には63,273円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,130万円です。1LDKが最も高く平均2,490万円、1Rは平均1,037万円です。
1R
7件
1,037万
1K
14件
1,130万
1LDK
2件
2,490万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,037万 980万 1,120万
1K 14件 1,130万 850万 1,650万
1LDK 2件 2,490万 2,000万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（50.1万円）と比べて3.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
50.1万/㎡
6件
4-7階
49.6万/㎡
15件
8階以上
53.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区久太郎町1丁目5-5
築年月2002年5月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数68戸
専有面積21.44m² ～ 61.88m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス東本町 2002 68戸 71.4万 1,650万
エムプラザ堺筋本町シティアミューズ 2006 69戸 97.2万 4,980万
ダイドーメゾン大阪本町イースト 2006 44戸 52.6万 1,200万
アスヴェル東本町２ 2008 77戸 75.7万 2,000万
ラグゼ本町 2018 84戸 - -
サンコービル船場 1980 48戸 62.1万 1,880万
オーセンティック東船場 1988 51戸 39.7万 1,600万
エステムコート堺筋本町 2023 52戸 96.4万 3,000万
サムティ本町ＡＧＥ 2015 52戸 78.0万 1,930万
プレサンス堺筋本町ディスティニー 2022 196戸 90.3万 2,900万
プレサンスロジェ堺筋本町 2019 54戸 107.9万 5,998万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202220242026
1K 42.7万 49.9万 - 55.0万 - - 61.1万 71.4万
1LDK - - 41.7万 - - - 62.1万 -
1R 45.7万 - 52.2万 46.6万 49.5万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 60.64万/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,980万 62.13万/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,250万 54.12万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,580万 57.86万/㎡
2019年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 47.62万/㎡
2019年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,100万 51.31万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 46.65万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 54.98万/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,000万 41.7万/㎡
2017年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,120万 52.24万/㎡
2016年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,000万 46.65万/㎡
2016年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 59.71万/㎡
2016年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,000万 43.3万/㎡
2014年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 45.71万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 930万 43.38万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 900万 41.98万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 850万 39.65万/㎡
2013年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 40.19万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 960万 44.78万/㎡
2013年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 970万 45.25万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 880万 41.05万/㎡
2013年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 980万 45.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（518件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額55,909円。3LDKなら月額146,015円が相場です。
ワンルーム
63,375円
55,000〜69,000円
1K
55,909円
20,000〜87,600円
1DK
80,730円
75,000〜85,000円
1LDK
87,564円
80,000〜100,600円
2LDK
113,947円
111,400〜116,500円
3LDK
146,015円
146,000〜146,030円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
461件
8〜10万
24件
10〜15万
9件
全 518 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,440円 3,006円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,752円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,500円 3,008円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,032円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,440円 3,052円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,500円 3,055円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,421円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 3,008円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,500円 2,869円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 54,400円 2,519円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,335円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,121円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,423円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,659円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,500円 3,008円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,892円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,424円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 54,000円 2,519円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,500円 3,195円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,612円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,500円 3,242円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,612円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 52,000円 2,425円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,892円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,637円/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,460円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,218円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 69,000円 3,632円/㎡

他 488 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。