オーセンティック東船場

大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目2-1 | 築38年 | 51戸

推定相場

オーセンティック東船場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21万/㎡から2023年は39.7万/㎡へ、8年間で89.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均3,545万円です。1SLDKが最も高く平均3,880万円、1Rは平均2,193万円です。

ー

4件

3,073万

3件

2,193万

1SLDK

2件

3,880万

2LDK

6件

3,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	3,073万	2,180万	3,780万
1R	3件	2,193万	1,600万	3,000万
1SLDK	2件	3,880万	3,880万	3,880万
2LDK	6件	3,545万	1,880万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、6-10階（31.4万円）と比べて12.4万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

31.4万/㎡

4件

11-20階

43.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区北久宝寺町1丁目2-1
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	51戸
専有面積	40.35m² ～ 161.36m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	淺沼組
管理会社	ビケンテクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーセンティック東船場	1988	51戸	39.7万	1,600万
エステムコート堺筋本町	2023	52戸	96.4万	3,000万
ダイドーメゾン大阪本町イースト	2006	44戸	52.6万	1,200万
スワンズシティ堺筋本町	2015	50戸	90.0万	2,150万
アドバンス大阪城アンジュ	2014	64戸	62.0万	1,800万
プレサンス堺筋本町センティス	2021	142戸	87.7万	2,100万
ディナスティ堺筋本町	2005	48戸	60.1万	1,500万
プレサンス東本町	2002	68戸	71.4万	1,650万
KAISEI本町東	2004	53戸	68.7万	2,210万
ステージグランデ堺筋本町	2015	65戸	74.5万	1,800万
エイペックス松屋町ヴァンデュール	2002	40戸	59.8万	1,400万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023
1R	-	30.0万	-	29.3万	-	39.7万
ー	20.9万	-	31.8万	47.1万	-	-
1SLDK	-	-	48.3万	48.3万	-	-
2LDK	-	28.5万	47.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,600万	39.66万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	65㎡〜	2,490万	37.71万/㎡
2019年7月	13〜15階	ー	80㎡〜	3,780万	47.08万/㎡
2019年6月	13〜15階	ー	80㎡〜	3,780万	47.08万/㎡
2019年5月	13〜15階	1SLDK	80㎡〜	3,880万	48.32万/㎡
2019年12月	10〜12階	1R	100㎡〜	3,000万	29.29万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	3,780万	44.29万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,780万	47.08万/㎡
2018年8月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,850万	47.95万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,990万	49.69万/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,990万	49.69万/㎡
2018年2月	13〜15階	ー	80㎡〜	2,550万	31.76万/㎡
2018年12月	13〜15階	1SLDK	80㎡〜	3,880万	48.32万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.47万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	65㎡〜	1,980万	29.99万/㎡
2015年8月	10〜12階	ー	100㎡〜	2,180万	20.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額66,250円。1LDKなら月額146,667円が相場です。

66,250円

60,000〜70,000円

1LDK

146,667円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	4〜6階	1K	40㎡〜	65,000円	1,611円/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	40㎡〜	70,000円	1,735円/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	40㎡〜	60,000円	1,487円/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	70,000円	1,735円/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	160,000円	2,105円/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	130,000円	1,711円/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。